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商业地产基础知识 商业地产开发基础知识 商业地产与住宅的开发行为比较 商业地产的盈利模式和利润密码 如何进行商业地产定位？ 如何进行 如何进行 如何进行 如何进行 商业体量 商业市场 商业业态 商业价格 定位 定位 定位 定位 1 一 商业地产开发基础知识 2 一、商业地产基础知识 •零售功能房地产 （百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上 述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL ） •娱乐功能房地产 （电影城、娱乐城、KTV ） 按 行 •餐饮功能房地产 （大型饭庄、快餐小吃、冷饮店） 业 类 别 •健身服务及休闲功能房地产 （健身中心、美容院） 分 类 •商品批发商业地产 （义乌小商品批发市场） •居住以及办公用商业地产 （写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老 年公寓） 3 一、商业地产基础知识 •近邻型 （出租面积平均为7000平方米，入驻商户10—20家，商圈内人 口为5—10万，商圈半径在10分钟车程内，主要经营日用品和一般食品， 停车位约100辆。 ） •社区型 （出租面积平均为1.3万平方米，入驻商户20—100家，商圈半 径在30分钟车程以内，主力店为大型超市或从事批发的商店，停车位约 按 500辆。） 市 场 •区域型 （出租面积在1.5万—7万平方米，入驻商户数量100家以上，主 范 力店为大型百货公司或批发店，商圈人口在20万以上，停车位在1000— 围 —5000辆。） 分 •超区域型 （出租面积在7万平方米以上，入驻商户数量150—200家， 类 主力店如大型百货公司或批发店3~5家，商圈人口在50万以上，停车位 数量在5000辆以上。 ） •超级型 （出租面积在10万平方米以上，入驻商户数量在250—700家， 主力店如百货公司、超市、家店等3~6家，商圈人口辐射几百万人，甚至 千万人不等，停车位数量在1万个左右或更多。如1992年开业的美国第一 大SHOPPING MALL—Mall of America,就是超级商业地产的典范。） 4 一、商业地产基础知识 •物品业态房地产 （SHOPPING MALL ，大型购物中心，百货商场， 按 超市，家居建材店，以及各种类型产品旗舰店和专业店 ） 为照 分消 •服务业态房地产 （餐饮、写字楼、服务性公寓） 类 费 行 •体验业态房地产 （娱乐、休闲类房地产） •单体建筑 （商业项目独立在特定地块上建设，无其它房地产存在） 按 面临纯商业问题 式照 分建 •综合建筑 （多种房地产形式的统一规划） 类 筑 形 项目规划计阶段还面临多种房地产形式的统一规划问题，如果规划不合理，会 影响整个项目的成功运营。