张家口城市研究0604.docx

张家口城市研究 第一部分 第一部分 城市空间分析 第二部分 第二部分 土地市场分析 第三部分 第三部分 房产市场分析 第四部分 第四部分 社会经济分析 第五部分 第五部分 意向地块分析 第六部分 第六部分 潜力区县分析 [A] 城市空间分析 ?城市概况 ?城市规划 ?土地规划 一、城市概况 一、城市概况 一、城市概况 ?北京至张家口约 ? 北京至张家口约 210 公里 （约两个半小时车程） ? 京张高铁 预计 2019 年通车，北京至张家口仅需 40 分钟 ? 张家口机场可通航 深圳、上海、广州、西安、成都、沈阳、 石家庄等 ? 地处河北省西北部 ， 西南与山西省大同市交界 ， 北与内蒙古 交界 ， 东邻承德市 、 东南接壤北京市 ， 南接保定市； ? 连接内蒙古 、 山西 、 河北和北京的纽带 ， 北京市的后花园 4 市域市情 ?行政区域面积：3.6万平方公里 ?区域人口：全市全市户籍总人口469万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口146万人；市区人口103万。 ?行政区划调整：2016年1月行政区划调整为6个区、10个县、2个管理区、1个经济技术开发区。 市辖区新范围——6个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区、下花园区，崇礼区、万全区； 市辖区新范围 ——10个县分别为：康保县、沽源县、尚义县、张北县、赤城县、怀安县、阳原县、蔚县、涿鹿县、怀来县； —— 2个管理区分别为：察北管理区、塞北管理区； —— 1个经济技术开发区是指高新区和洋河新区合并。 ?市辖区变化：全市市辖区面积由868.96平方公里扩大到 6377.81平方公里，人口由111.37万人增加到175.42万人。 中心城区 张家口市桥西区和桥东区均为老城区，各项配套设施完善，产品需求线多样，但居住环境亟待翻新。 桥 桥 西 区 桥 东 区 经开区 桥东区 面积： 113 平方公里 总人口数： 35 万人 桥西区 面积： 141 平方公里 总人口数： 27 万人 经开区 面积： 152 平方公里 总人口数： 20 万人 ? 桥西板块是张家口历史最悠久 的老城区，市政设施和各项商业 配套完善；但老旧建筑较多，规 划陈旧。 ? 桥东区为市内中心区，城区配 套完善，市中心所在，人口较为 密集，可开发用地较少。 ? 经开区是张家口市的新城区， 人口较少，规划较好，市政设施 和公共服务设施正在完善中。 PAGE \* MERGEFORMAT 12 PAGE \* MERGEFORMAT 13 二、城市规划 发展方向 ?发展中心南倾 整体发展中心南倾，与大北京“一轴三带”经济圈的规划相吻合。 ?一轴带四翼四翼驾全城 “强化中心”：强化以主城区为核心的市域中心城市建设； “依托中轴”：沿京包铁路、京张、丹拉高速公路形成的城镇密集带，尤其要加快沙城的建设； “发展四翼”：坝上、坝下地区沿主要交通线各两翼分别发展若干潜力较大的城镇； “带动全域”：形成中心城市、小城市、县城、建制镇组合有序、功能互补、布局合理、协调发展的城镇体系新格局。 目前正在委托中规院编制 目前正在委托中规院 编制 2030 年规划，计 划今年 10 月完成方案 编制，年底前上报国 务院审批。城市规划 区由原来 124 平方公 里扩大到 300 平方公 里。 宣化区 下花园区 二、城市规划 中心城区 洋河新区 总体规划 二、城市规划 重点项目——城中村、棚户区改造 项目背景 项目数据 张家口市启动棚户区改造三年攻坚行动（2016-05-19） 2022年冬奥会：改变城市面貌，全力迎接冬奥 京津冀协同发展：打造“三区两城”（水源涵养功能区、绿色产业聚集区、 可再生能源示范区、国际休闲运动旅游城市和奥运名城） 新型城镇化：破除城市内部“二元结构”、改善老城区居住环境、提高居民生活质量 ?时间节点：2016-2018年，共3年； ?完成任务：改造项目438个，约12，5794户。 2016年改造棚户区191个、约51300户，占三年改造总量的40.9%； 2017年改造棚户区169个、约44227户，占三年改造总量的35.1%； 2018年改造棚户区78个、约30267户，占三年改造总量的24% ?实施要点：积极开展货币化安置，货币安置可采取政府组织棚户区居民自主购买商品房作为安置房、政府购买存量商品房作为安置房、纯货币安置三种方式； 确保新启动的棚户区改造项目货币化安置比例不低于80%； 政府购买棚改服务，尽快制定出台本地区政府购买棚户区改造服务的管理办法 市县（区）行政审批中心要牵头分别成立棚户区改造项目“一站式”审批服务小组 数据来源：张家口日报、张家口新闻网 二、城市规划 重点项目——城中村、棚户区改造 张家口市启动棚户区改造三年攻坚行动聚焦经开区 2016年5月16日：张家口经开区