潍坊城市进入研究报告.docx

金科地产-潍坊城市进入性研究世联行 金科地产 - 潍坊城市进入性研究 世联行 2017.11 城市解读地产市场 城市解读 地产市场 板块研究 城市评判 Analyze System 报告体系 > 城市概况 > 经济指标 > 城市资源 > 区域政策 01 PART 02 PART 03 PART 04 > 土地市场 > 城市住宅 > 其他物业 > 重点企业 > 产品研究 > 客户研究 > 奎文板块 > 高新板块 > 坊子板块 > 潍城板块 > 寒亭板块 > 城市评判 > 板块建议 PART PART ONE PART ONE 城市概况 1 Market 1. 1. PAGE \* MERGEFORMAT 12 1. 1. PAGE \* MERGEFORMAT 13 1. 1. PAGE \* MERGEFORMAT 1 城市简介 潍坊是山东半岛群中心城市、青岛都市圈重要组成部分，新兴经济强市、环境领先城市，国际风筝之都。 山东半岛群 中心城市 环境领先城市 4新兴经济强市 4 山东省半岛群中心城市 新兴经济强市 环境领先城市 潍坊处于半岛城市群的中心位臵，山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉之地，胶济铁路横贯市境东西，是省内重要交通枢纽。 潍坊处于国家级战略规划区域——“山东半岛蓝色经济区”，同时作为青岛都市圈的重要组成部分， 未来将成为一个具有较强国际竞争力的都市圈，成为东北亚地区国家合作枢纽之一， 国家环保模范城市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家节水型城市,荣获中国人居环境范例奖、中国特色城市奖、水环境治理优秀范例城市、山东省适宜人居环境奖、国家级园林城市。 中国海洋产业创新基地， 全省发展引擎。 ?潍坊处于半岛城市群的中心位臵，是省内重要的交通枢纽，潍坊处于国家级战略规划区域——“山东半岛蓝色经济区”，同时作为青岛都市圈的重要组成部分， 未来将成为一个具有较强国际竞争力的都市圈，成为东北亚地区国家合作枢纽之一，中国海洋产业创新基地，全省发展引擎。 ?地处山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉之地，胶济铁路横贯市境东西；潍坊市集公、铁、水、空于一体的立体化交通体系，其鲁中、鲁西交通枢纽地位进一步巩固，也成为其发展“蓝色经济的有力支撑” ?潍坊被誉为“风筝之都”，具有深厚的历史文化底蕴； ?潍坊市辖4区、6市、2县，设有国家级高新技术产业开发区、经济技术开发 区、滨海经济开发区、峡山开发区。 备注：潍坊市城市总体规划（2006——2020年） 城市地位 半岛城市群发展规划：潍坊在半岛城市群的城市职能分工中，担当传统制造业基地及交通枢纽的角色 城市 城市职能 济南 山东省的政治、文化、教育中心，山东中西部以及省际区域的交通枢纽和经济中心，现代服务业为主导、高新技术产业发达的综合性省会城市 青岛 青岛 山东和黄河中下游地区的龙头城市，现代制造业和现代服务业发达的国际 山东和黄河中下游地区的龙头城市，现代制造业和现代服务业发达的国际 性港口城市和国际性海滨旅游城市 烟台 以现代制造业为主导的综合性区域中心，环渤海咽喉地带的海陆交通枢纽，中韩日经贸交流的前沿门户 威海 宜居城市和生态旅游城市，胶东半岛制造业基地的核心之一 淄博 国家新材料产业化基地，以石化和医药为主导的制造业基地 潍坊 以海洋化工、机械、食品加工为主导的综合性制造业基地，是连接山东半岛和山东中西部地区的交通枢纽 日照 日照 独具魅力的海滨生态旅游城市，以临港工业为特色的深水港口城市，鲁南 独具魅力的海滨生态旅游城市，以临港工业为特色的深水港口城市，鲁南 的出海门户和亚欧大陆桥重要的东方桥头堡之一 东营 向多元化方向发展的专业化石油、机械工业城市，黄河三角洲开发基地 ?海洋化工、机械、食品加工传统制造业基地?连接山东山东半岛和山东中西部地区的交通枢纽? ? 海洋化工、机械、食品加工传统制造业基地 ? 连接山东山东半岛和山东中西部地区的交通 枢纽 ? 城市区中心城市 定位和发展方向为“以高新技术产业为主导，工业、商贸、旅游全面发展的现代 定位和发展方向为 “以高新技术产业为主导，工业、商贸、旅游全面发展的现代 化国际风筝城 ”，连接 青岛发展成为青潍城镇密集区。 潍坊市产业结构以工业，特别是重工业为主，且工业仍然以迅猛的速度上升，工业的快速发展直 接带动市政税收的增加，税收增加是城市化进程快速发展的重要条件之一，而城市化进程所带来 的新城建设和旧城改造将推动房地产市场发展。 经开区板块寒亭区板块潍 经开区板块 寒亭区板块 潍 城 区 板 块 奎 文 区 板 块 高 新 区 板 块 坊 子 区 板 块 寒亭区板块： 济青高速北，北海路东，东 环路西，北环路南 高新区板块： 西至新华路，南至胶济邯铁 路，北接济青高速，东道城 市边缘 坊子区板块： 北接胶济邯铁