潍坊城市进入研究报告.docx

金科地产-潍坊城市进入性研究世联行 金科地产 - 潍坊城市进入性研究 世联行 2017.11 城市解读地产市场 城市解读 地产市场 板块研究 城市评判 Analyze System 报告体系 城市概况 经济指标 城市资源 区域政策 01 PART 02 PART 03 PART 04 土地市场 城市住宅 其他物业 重点企业 产品研究 客户研究 奎文板块 高新板块 坊子板块 潍城板块 寒亭板块 城市评判 板块建议 PART PART ONE PART ONE 城市概况 1 Market 1. 1. PAGE \* MERGEFORMAT 12 1. 1. PAGE \* MERGEFORMAT 13 1. 1. PAGE \* MERGEFORMAT 1 城市简介 潍坊是山东半岛群中心城市、青岛都市圈重要组成部分，新兴经济强市、环境领先城市，国际风筝之都。 山东半岛群 中心城市 环境领先城市 4新兴经济强市 4 山东省半岛群中心城市 新兴经济强市 环境领先城市 潍坊处于半岛城市群的中心位臵，山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉之地，胶济铁路横贯市境东西，是省内重要交通枢纽。 潍坊处于国家级战略规划区域——“山东半岛蓝色经济区”，同时作为青岛都市圈的重要组成部分， 未来将成为一个具有较强国际竞争力的都市圈，成为东北亚地区国家合作枢纽之一， 国家环保模范城市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家节水型城市,荣获中国人居环境范例奖、中国特色城市奖、水环境治理优秀范例城市、山东省适宜人居环境奖、国家级园林城市。 中国海洋产业创新基地， 全省发展引擎。 ?潍坊处于半岛城市群的中心位臵，是省内重要的交通枢纽，潍坊处于国家级战略规划区域——“山东半岛蓝色经济区”，同时作为青岛都市圈的重要组成部分， 未来将成为一个具有较强国际竞争力的都市圈，成为东北亚地区国家合作枢纽之一，中国海洋产业创新基地，全省发展引擎。 ?地处山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉之地，胶济铁路横贯市境东西；潍坊市集公、铁、水、空于一体的立体化交通体系，其鲁中、鲁西交通枢纽地位进一步巩固，也成为其发展“蓝色经济的有力支撑” ?潍坊被誉为“风筝之都”，具有深厚的历史文化底蕴； ?潍坊市辖4区、6市、2县，设有国家级高新技术产业开发区、经济技术开发 区、滨海经济开发区、峡山开发区。 备注：潍坊市城市总体规划（2006——2020年） 城市地位 半岛城市群发展规划：潍坊在半岛城市群的城市职能分工中，担当传统制造业基地及交通枢纽的角色 城市 城市职能 济南 山东省的政治、文化、教育中心，山东中西部以及省际区域的交通枢纽和经济中心，现代服务业为主导、高新技术产业发达的综合性省会城市 青岛 青岛 山东和黄河中下游地区的龙头城市，现代制造业和现代服务业发达的国际 山东和黄河中下游地区的龙头城市，现代制造业和现代服务业发达的国际 性港口城市和国际性海滨旅游城市 烟台 以现代制造业为主导的综合性区域中心，环渤海咽喉地带的海陆交通枢纽，中韩日经贸交流的前沿门户 威海 宜居城市和生态旅游城市，胶东半岛制造业基地的核心之一 淄博 国家新材料产业化基地，以石化和医药为主导的制造业基地 潍坊 以海洋化工、机械、食品加工为主导的综合性制造业基地，是连接山东半岛和山东中西部地区的交通枢纽 日照 日照 独具魅力的海滨生态旅游城市，以临港工业为特色的深水港口城市，鲁南 独具魅力的海滨生态旅游城市，以临港工业为特色的深水港口城市，鲁南 的出海门户和亚欧大陆桥重要的东方桥头堡之一 东营 向多元化方向发展的专业化石油、机械工业城市，黄河三角洲开发基地 ?海洋化工、机械、食品加工传统制造业基地?连接山东山东半岛和山东中西部地区的交通枢纽? ? 海洋化工、机械、食品加工传统制造业基地 ? 连接山东山东半岛和山东中西部地区的交通 枢纽 ? 城市区中心城市 定位和发展方向为“以高新技术产业为主导，工业、商贸、旅游全面发展的现代 定位和发展方向为 “以高新技术产业为主导，工业、商贸、旅游全面发展的现代 化国际风筝城 ”，连接 青岛发展成为青潍城镇密集区。 潍坊市产业结构以工业，特别是重工业为主，且工业仍然以迅猛的速度上升，工业的快速发展直 接带动市政税收的增加，税收增加是城市化进程快速发展的重要条件之一，而城市化进程所带来 的新城建设和旧城改造将推动房地产市场发展。 经开区板块寒亭区板块潍 经开区板块 寒亭区板块 潍 城 区 板 块 奎 文 区 板 块 高 新 区 板 块 坊 子 区 板 块 寒亭区板块： 济青高速北，北海路东，东 环路西，北环路南 高新区板块： 西至新华路，南至胶济邯铁 路，北接济青高速，东道城 市边缘 坊子区板块： 北接胶济邯铁路，西至白浪 河畔，东南与峡山板块