万科翡翠系列:一个全国性高端产品的成功路径丨户型库.docVIP

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万科翡翠系列:一个全国性高端产品的成功路径丨户型库

万科翡翠系列:一个全国性高端产品的成功路径丨户型库 俗话说:买套房子穷三代,选错户型悔一生。商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品,户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。 各位屏幕前的户友,大家好!今天和大家聊聊万科的高端产品系列——翡翠系列!原因很简单,它的推出改变了市场对万科只擅长刚需的认知,可谓功臣卓著。 本文授权转载自莫老爷,微信号:molaoyeshizhu,由库哥编辑。 翡翠系:万科不只擅长做刚需 先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列:1.【TOWN系列】起始于1992年,郊区住宅,价格务实,如四季花城。2.【CITY系列】起始于1996年,城郊住宅,一般处于城市非中心地带,以首次置业客群为主要销售对象。 3.【GOLDEN系列】起始于90年代末,城市住宅,多是居于城市中央的高档楼盘,命名喜欢以“金色”、“金域”开头,如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。4.【TOP系列】起始于2003年,顶级豪宅,如万科天琴湾、万科湖心岛等。 后来,随着万科各区域公司做大做强,市场的需要也越来越多变,各区域公司就开始研发各自的产品线了,如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。上海万科则是研发了幸福系列(刚需住宅)、国际系列(改善型住宅)和翡翠系列(高端住宅)三条产品线。嗯,翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。 上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园,因为都非常热销,之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。现在,万科北京区域公司和万科成都区域公司都有翡翠系作品。 大家都知道,过去地产圈一直流行一种说法,“刚需买万科”,而提到万科打造高端产品,业界的评价总感觉是差了那么一口气。直到翡翠系列的推出,才改变了市场对万科只擅长刚需的认知,可以说,但凡翡翠系列出品,都是热销作品。 目前,翡翠系已经走向全国十座城市,而在万科内部也形成了一个考量标准,翡翠作品必须符合这四大苛刻要求:1.地段要占位城市发展区域,并占有稀缺资源,建设体量超过20万平方米的综合社区;;2.客户匹配城市精英人群;3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神;4.必须为业主提供万科物业的升级服务,即睿服务的延伸。 莫老爷总结为一句话就是,要全方位的高端! 但凡翡翠出品,都是热销作品万科翡翠系目前进入的12座城市包括上海、武汉、扬州、沈阳、北京、西安、成都、烟台、南京和昆明等。所到之处,几乎都创造了销售传奇。以上海万科翡翠滨江为例,位于上海陆家嘴滨江之上,距离上海中心约3km,距离24小时永不落幕的翡翠港约300m,销售单价十万以上,2015年无论月度、季度,还是全年,都占据上海楼市总销榜的前十。 再以上海万科翡翠雅宾利为例,位于上海内环闸北核心区域,咫尺便可俯瞰内环四大绿地之一的约4万㎡公园绿地中兴绿地公园,销售单价也在十万以上。总之,各种夺目的成绩,都折射出上海高净值人群对万科和翡翠系品牌的认可。 北京万科也特别钟情于翡翠系,目前拥有翡翠公园、翡翠长安和翡翠四季三个项目。翡翠公园位于北京未来科技城,是万科在北京的首个翡翠系高端作品,以美国波士顿后湾区为蓝本而打造,售价10W+/平米。翡翠长安则落址于北京西长安新城,属于政府斥巨资打造的WSD(首都西部综合服务区)位置,多公园环绕,是继亦庄、望京之后第三个高端人居聚集地。莫老爷的一位业内朋友,在参观完翡翠公园和翡翠长安两个项目后说:“成熟的女人像珍藏多年的红酒,翡翠系列即如此,值得细细品味。” 一线城市之外,翡翠系在二三线城市也缔造了无数佳话。 武汉是翡翠系落子最多的二线城市,目前拥有万科翡翠国际、万科翡翠云台和万科新世纪翡翠滨江三个项目。择址全都是武汉稀缺地段,如建设大道金融街、知音桥头、经开太子湖等位置,所以说,每一个翡翠系作品都是不可复制的作品,谁让它非一座城市的不可替代资源不选呢!据说这三个项目的业绩表现也都非常亮眼,去化均达到九成。 昆明万科首个翡翠系作品长什么样? 下面,莫老爷要跟大家深度分享一个翡翠系的作品,即昆明万科翡翠项目。昆明万科成立于2010年,截止目前已经陆续开发了11个项目,万科翡翠就是万科深耕昆明八年后的第11个项目。 虽然翡翠系起始于上海,昆明却是翡翠之乡。茶马古道是古代最著名的贸易交通线之一,连接着东南亚与中原地区的经济和文化,翡翠通过云南茶马古道传入中原地区,成为当时最受贵族追捧的珠宝。云南官员常以翡翠进贡给朝廷,促进了云南翡翠玉雕业空前繁荣,云南人对于翡翠的开发和走向世界功不可没,因而,自古就有“翠出云南”之说。所以,昆明翡翠算是万科翡翠系载誉回归“翡翠之乡”。 据说,一块翡翠从原石变为艺术品,需经过审玉、设形、治形、传神四个过程,而一个翡翠系作品的形成也需要满足文章前述提到过的四大苛刻

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