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成都泰宇房地产交易评估有限责任公司 房地产价格评估报告 第 PAGE 4页 电话 传真房地产司法鉴定估价报告 估价报告编号：泰宇房评（2017）G1009号 估价项目名称：邛崃市人民法院司法处置涉及四川润华逸哆饮品有限公司所属位于邛崃市临邛镇君平大道395号1栋-1层1号商业（超市）用途房地产市场价值评估 估价委托人：邛崃市人民法院 房地产估价机构：成都泰宇房地产交易评估有限责任公司 注册房地产估价师：吕 刚 注册号 5120140018 谢 冰 注册号 5120050042 估价报告出具日期：2017年10月16日 成都泰宇房地产交易评估有限责任公司 公司地址：成都市青羊区西华门街20号3楼 电话号码传真号码致估价委托人函 邛崃市人民法院： 承蒙委托，我公司根据现行国家和地方相关法律法规，按照国家规定的技术标准和程序，遵循估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，完成了本次估价项目。 估价目的：为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。 估价对象：估价对象基本状况详见下表: 估价对象基本状况一览表 名称 邛崃市临邛镇君平大道395号1栋-1层1号商业（超市）用途房地产 坐落 邛崃市临邛镇君平大道395号1栋-1层1号 财产范围 四川润华逸哆饮品有限公司位于邛崃市临邛镇君平大道395号1栋-1层1号建筑面积1903.55㎡的商业（超市）用房及其分摊占用的国有出让商业用地建设用地使用权。 规模 建筑面积 1903.55㎡ 土地面积 至价值时点，房屋所有权人未办理分户《国有土地使用证》 用途 房产登记用途 商业（超市） 土地设定用途 商业用地 实际用途 商业（闲置） 权属 业务件号 权1926174 权证号 监证0370344 房屋所有权人 四川润华逸哆饮品有限公司 国有土地使用证号 估价对象所在项目的大《国有土地使用证》证号为：邛国用（2011）第3013号 土地所有权 国有土地 土地使用权权利种类 出让建设用地使用权 权利人 四川润华逸哆饮品有限公司 价值时点：2017年9月26日。 价值类型：本次估价的价值类型为公开市场价值 估价方法：比较法、收益法 估价结果：根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使用报告说明下，确定估价对象在价值时点二○一七年九月二十六日的估价结果如下： 估价结果一览表 币种：人民币 房屋坐落 业务件号 规划 用途 建筑面积（㎡） 评估单价 （元/㎡） 评估总价 （万元） 邛崃市临邛镇君平大道395号1栋-1层1号 权1926174 商业（超市） 1903.55 6129 1166.69 估价结果 小写 1166.69（万元） 大写 壹仟壹佰陆拾陆万陆仟玖佰元整 特别提示： 估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，使用前请认真阅读本报告全文，并请特别关注其中的估价假设和限制条件； 估价结果含建筑物价值、分摊占用的土地使用权、附属设施设备及装饰装修价值； 至价值时点，注册房地产估价师现场查勘未见房号，现场查勘实际地址根据《房屋平面图》及本案双方当事人指界确认，本次估价以实际查勘具体位置与产权位置一致为估价前提。 成都泰宇房地产交易评估有限责任公司 法定代表人：汪梅 二○一七年十月十六日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc496615466 估价师声明 PAGEREF _Toc496615466 \h 5 HYPERLINK \l _Toc496615467 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc496615467 \h 6 HYPERLINK \l _Toc496615468 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc496615468 \h 10 HYPERLINK \l _Toc496615469 （一）、估价委托人 PAGEREF _Toc496615469 \h 10 HYPERLINK \l _Toc496615470 （二）、