个人理财课程：跃层式、错式、复式住宅的特点分析.ppt

跃层式、错层式、复式住宅的特点分析 主讲：曾耀辉 提 纲 一、跃层式、错层式、复式住宅的概念 二、跃层式、错层式、复式住宅的特点 三、跃层式、错层式、复式住宅的面积问题 四、结束语 一、跃层式、错层式、复式住宅的概念 （一）跃层式住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。每户有上下 两层楼面,有卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。 跃层式住宅下层平面图(西昌某住宅) 跃层式住宅上层平面图(西昌某住宅) 跃层式住宅1-1剖面图(西昌某住宅) 跃层式住宅2-2剖面图(西昌某住宅) 跃层式下层平面示意图(德阳某住宅) 跃层式上层平面示意图(德阳某住宅) 跃层式顶层平面示意图(德阳某住宅) 跃层式住宅实例一 跃层式住宅实例二 跃层式住宅实例三 一、跃层式、错层式、复式住宅的概念 （二）错层式住宅 平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。 错层式内的各个房间则处于不同层面。 错层式住宅平面图 错层式住宅1-1剖面图 一、跃层式、错层式、复式住宅的概念 （三）复式住宅 是在层高较高的一层楼中（除大厅外）增建一个夹层，形成上下两个空间，下层为主要房间（层高较高），上层为次要房间（层高较底），在大厅内能看见上下两个楼层。 复式住宅实例一 复式住宅实例二 复式住宅实例三 跃层、复式住宅实例 二、跃层式、错层式、复式住宅的特点 （一）跃层式住宅的特点 1、 采光、通风较好； 2、户内面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小； 3、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 4、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大； 5、二层发生火灾时，不易疏散。 二、跃层式、错层式、复式住宅的特点 （二）错层式住宅的特点 1、 室内空间有层次变化； 2、不方便老人和儿童使用； 3、结构上对抗震不宜。 二、跃层式、错层式、复式住宅的特点 （三）复式住宅的特点 1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。 ； 2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合造价 ； 3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。 住宅实例一 住宅实例二 住宅实例三 三、跃层式、错层式、复式住宅的面积问题 1、跃层式住宅的面积：两层的面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高的标准来计算。 2、错层式住宅的面积： 参照平面式住宅面积计算。 3、复式住宅的面积：根据各地对使用房间净面积和净高的标准来计算。 四、结束语 通过对跃层式、错层式、复式住宅的特点分析，同时与常用的平面式相比，可以看出它们各自的优缺点。在设计或购房时不能一味的赶时髦，而要以建筑面积为依据，从使用功能、经济、美观多方面考虑。 谢 谢！ * * * * *