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王春辉 房产知 识 房地产基础知识 什么是房地产： 房产和地产的总称，也叫“不动产”， 具体地是指土地及其附属物。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性. 房地产的特性 房地产的自然特性 房地产社会特性 房地产的自然特性 不可移动性。 多样性。 稀缺性，土地既不能再生又无法替代. 体积庞大，消耗材料多 耐久性.  房地产社会特性 周期长、投资规模大 开发条件差、涉及面广 供求调整缓慢 变现难 保值、增值性 什么是商品房？ 是指在市场条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。 什么是经济适用房？ 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 五证？？？ 1《建设用地规划许可证》 2《建设工程规划许可证》 3《建设工程开工证》 4《国有土地使用证》 5《商品房预售许可证》 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利. 房 地 产 证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 房 地 产 产 权 房屋所有权 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 土 地 类 型 通常指土地的不同用途，可分为居住用地，工业用地，教育，科技，文化，卫生，体育用地，商业、旅游、娱乐用地，综合或其他用地。 中国的土地出让使用年限 *住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。 *工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。 教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 *商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 民房、军产房------永久使用 什么是房屋? 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.8米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 房屋的分类 按性质分类 按档次分类 按结构分类 按楼层分类 按性质分类 商品房: 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋. 经济适用房: 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 已购公房(又称房改房)： 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 补 充 【廉租房】廉租房是在国家房改政策中提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。  *按档次分类 非普通住宅(高档住宅)： ①??? 住宅就此区建筑容积率在1.0以下;(建筑面积/土地分摊面积=容积率) ②??? 单套建筑面积在144(含)平方米以上; ③?? 实际成交价高于同区域价格1.2倍的。 满足以上3项中的其中任何一项均视为高档住宅（非普通住宅）。 普通住宅：以上3个条件均不符合的房屋。 按结构分类