东营民建商业股份有限公司-全国中小企业股份转让系统.PDF

东营民建商业股份有限公司 公开转让说明书 （申报稿） 东营民建商业股份有限公司 （山东省东营市东城辽河路139号） 公开转让说明书（申报稿） 主办券商 西藏东方财富证券股份有限公司 （西藏自治区拉萨市北京中路101号） 二〇一六年九月 1-1-1 东营民建商业股份有限公司 公开转让说明书 （申报稿） 公司声明 本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的 法律责任。 本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转让说明 书中财务会计资料真实、完整。 全国中小企业股份转让系统有限责任公司对本公司股票公开转让所作的任 何决定或意见，均不表明其对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断 或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。 根据 《证券法》的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责，由 此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。 1-1-2 东营民建商业股份有限公司 公开转让说明书 （申报稿） 重大事项提示 本公司特别提醒投资者注意下列风险及重大事项： 一、租赁物业租赁期限的风险 零售分销网络的建设在很大程度上取决于能否在人口密度高及人流畅旺且 交通便利的地点开设门店。由于在每一个城市符合上述条件的地点不是很多，租 金相对较高，且该等门店均需经过一定的培养期，才能达到较好的盈利能力。因 此，门店地理位置对本公司的业务经营具有重大影响。截至本说明书签署日，公 司共经营2家百货广场，都是通过租赁方式获得各门店的使用权，公司与出租人 签订租约的期限一般为10年，而且在同等条件下有优先续租权，这些措施可在 很大程度上减少经营场所租赁期满不能续租的经营风险。但当部分经营场所租赁 到期后，公司仍有可能面临因租赁期满不能续租所带来的经营风险。 二、人才资源风险 百货零售业属于劳动密集型行业，从业人员除了需要具备本行业要求的商品 知识、管理技能之外，还必须具备很高的敬业精神、服务精神和从业经验。目前， 人才的缺乏往往成为制约百货零售企业发展的一大瓶颈。随着行业竞争的日益加 剧以及公司经营规模的发展壮大，公司将面临一定的人才不足与人才流失的风 险，尤其是高级专业人才的匮乏，会对公司的正常经营造成不利影响。 三、成本持续快速上升的风险 商铺租金和用工费用增长成为成本上涨的两个主要推手。由于位置优越的商 业物业的稀缺性以及房地产价格的不断上涨，近年来商业物业的租金也呈现上涨 趋势。未来如果公司租赁商铺租金或用工费用出现上涨，将对公司的经营业绩产 生影响，将不利于公司的经营和快速扩张，从而对公司的发展形成制约。 四、市场竞争风险 近年来，随着我国经济和社会的不断发展，尤其是居民收入和消费水平的不 断提高，国内零售行业进入了规模快速扩张阶段。一二线城市大型零售商品牌扎 堆现象突出，导致市场基本饱和，竞争异常激烈，零售行业同质化严重，新的可 供开发建设大型卖场的店址不易寻找，大型零售企业开始寻求通过在三四线城市 扩张实现突围。 1-1-3 东营民建商业股份有限公司 公开转让说明书 （申报稿） 公司所处的百货零售行业竞争激烈，市场化程度高，企业众多。近年来随着 公司经营规模日益壮大，公司在企业管理、质量控制、销售网络等方面具备了一 定优势，但是在零售业快速发展的今天，消费市场不断细分，经