殷庄项目市调深度沟通定位方向研讨(ppt 127页).pptx

徐州殷庄项目 市调深度沟通定位方向研讨;市调的任务方法;定位需要解决5个基本问题;产品属性;写字楼档次的筛选;A，无写字楼;B，各产品统一为中档;公寓的筛选;中档公寓单元形态细分;LOFTVS平层;公寓设计特色;公寓设计特色;写字楼设计特色;塔楼部分思考汇总;关于商业——从所有零售业态中进行筛选;零售业态的分类;零售业态的分类;零售业态的分类;零售业态的分类;零售业态的分类初步筛选;2次筛选;购物中心的规模;好卖难经营VS难操作但经营活力高;主题购物公园;企业角度：开放式街铺无须返租、集中式商场需要返租或持有经营，压力较大，设计面积配比倾向上应优先步行街;区域角度：多种业态组合有利后期经营吸引购物人流，超市、餐饮等均为旺场保障。;营销观点：街铺式的购物公园较集中商场更容易让投资者接受。;品牌专卖店;业态组合大致对比;可销售额对比;商业部分思考汇总;;市调基础数据递交文本;编号;序号; ;2、楼盘调查表——高铁时代广场;项目基本情况;月星环球商业中心;项目基本情况;世茂广场;项目基本情况;绿地商务城;项目基本情况;财富湾;项目基本情况;吉田商务广场;项目基本情况;世茂东都;项目基本情况;翠湖御景;项目基本情况;天山绿洲;项目基本情况;舜淮府第;项目基本情况;龙商天骄;项目基本情况;风尚米兰;项目基本情况;绿地城市广场;项目基本情况; 为深入市场，了解徐州的消费者消费习惯，我司就徐州中心城区（古彭商圈）与城市北区（金马路与祥和路之间各大专业市场、城中村、住宅小区）的消费者做了250份有效调查问卷，徐州城区72份，城市北区本案周边区域178份，以下为消费者消费习惯的调查问卷统计结果量化分析：;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 ;北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;消费者客单价情况摸查;消费者消费习惯调研总结： 通过对消费者的现场访谈和问卷调查，我们掌握了徐州市区和北区消费者情况的第一手资料，通过对这些资料科学、系统、专业的分析，徐州市消费者消费习惯呈现出的集体特征是：; 为深入市场，了解徐州投资者商业物业投资意向，我司就徐州中心城区（古彭商圈）与城市北区的投资者（地块周边家具家居、装饰建材、物资市场老板和金马路至祥和路沿街商铺的各种经营户）做了217份有效调查问卷，徐州城区80份，城市北区本案周边区域137份，以下为投资者商业物业投资意向的调查问卷统计结果量化分析：;市区 北区;市区 北区 ;市区 北区;市区 北区 ;市区 北区;市区 北区;市区 北区 ;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区;市区 北区 ;市区 北区 ;市区 北区 ;市区 北区;市区 北区 ;市区 北区 ;市区 北区;市区 北区;市区 北区 ;市区 北区 ;市区 北区 ;市区 北区 ;市区 北区 ;消费者物业投资调研总结： 通过对投资者的现场访谈和问卷调查，我们掌握了徐州市区和北区消费者情况的第一手资料，通过对这些资料科学、系统、专业的分析，徐州市投资者呈现出的集体特征是：;道 路 名;;;;;;;全文毕 谢谢！