花样年地产示范区规范标.pptVIP

样板房四化： 生活化：厨房/卫生间 艺术化：客厅/墙体 主题化：儿童房/书房 丰富化：阳台 /转角 样板房内部营造 主题风格、设计、用材、做工、配色、交标配置。 将项目突出销售卖点融入样板房展示区的外部区域装饰中，不仅美化该区域，增强感染力，更向客户强调项目倡导的生活方式和主要销售卖点； 餐厅 厨房 露台 生活化 入口处 样板房内部营造 主题化 样板房内部营造 艺术化 样板房内部营造 》》》持续完善《《《 集团固定动作+区域自选动作 ①②③ 背景墙/LOGO墙 ① 导视系统 入口仪式感 ① 导视系统 建议：示范区配合景观可适当增加合适、轻盈的背景音乐； ① 导视系统 建议：示范区曲径通幽的空间意境 ① 导视系统 小品设计 参照案例 ① 导视系统 ②氛围包装 引导区内市政电杆、路灯杆等应设道旗，灯箱等标识。 灯杆、道旗 围挡 围挡即是户外，可结合项目实际情况编排内容。 ②氛围包装 桁架 ②氛围包装 入口区营造 氛围营造的要点： 入口是进入卖场的主要形象通道，应注意体现气势和仪式感。景观和美陈设计不得对售楼处主入口和主展示面有视线遮挡。地毯、节日包装、植物花卉氛围营造。 ②氛围包装 情境区 创造有主题的场景：在入口、转角、中庭、中部等节点设定有主题的场景组团，（如雨棚、刀旗等） 主题场景可采用不同一形式。运用场景中的所有道具（如阳伞、花车、凉亭、桌椅、花架、广告位、店招、门牌、雨棚、刀旗、街灯、电话亭、垃圾桶、花坛、围栏、迎宾地毯等等）展现设定的主题。 ③情景营造 2，售楼处 面积适中（不在于大） 、布局合理、动线清晰、风格与定位匹配； 品牌展示充分（花样年在中国、企业发展历程、企业荣誉、代表地标作品等） 项目销售信息传递明确：沙盘/灯箱/形象画面/展板/画架/吊旗 氛围包装温暖舒适热烈：通透空间/沙发色彩变换/电子屏显示墙/空气净化处理/软装、花卉; 销售接待； 客户服务； 活动人气营造； 画架展板、灯箱、吊旗、暖色灯光、花卉植物、软装布置、人气营造 售楼处：卖场氛围营造 售楼处：销售道具 售楼处-接待区 接待区背景墙设计要求： 背墙设计应与大厅整体风格协调，以石材为主，根据设计可附与其它装饰材料。不建议使用透明玻璃。 应设企业LOGO、案名。 材料、色彩应与大厅整体协调，建议采用黄铜或拉丝不锈钢，也可使用红亚克力材质。 大小适中，位于背景墙中上方。 采用标准字体。 接待台设计要求： 与大厅风格相匹配。至少设6人位，安装电话、网线。台面应选用耐久性好、高档次、低维护的材料，可选择石材或实心面板，不允许使用塑料薄板。 接待台正面可采用木材、石材或与大厅设计相匹配的材料。 台面下安装隐蔽光源。 品牌展示：花样年文化展示 品牌展示（花样年在中国、企业发展历程、企业荣誉等） 物业形象展示 售楼处-沙盘区 墙面区域模型： 必须设至少两个实墙展示面，用于壁挂区域沙盘、广告灯箱； 大沙盘区照明： 照度要求不小于700lux，沙盘区照度比其他区域高10%，和沙盘相匹配的大型装饰吊灯。其余部位用点光源。 售罄标牌；沙盘尺度；不推售单位水晶体标示； 最佳关系：沙盘+区域模型+LED 高度关注售房部内部照明，与设计单位专题对接。 售楼处-展示区 吊旗 画架展板 奖牌 灯箱 暖色灯光 花卉植物 软装调整 售楼处-区域价值展板 售楼处-项目价值展板 售楼处-公示牌 售楼处-洽谈桌 洽谈区位置： 洽谈区必须与沙盘区紧密联系。 区域尽量规整，地面无高差。 8-10组洽谈桌、沙发或沙发椅，集中布置。 洽谈区照明： 洽谈区灯光应柔和，以点光源为主，可设置吊灯或落地灯，照度要求不小于200lux。 洽谈区家具： 座椅摆放有秩序，分区 明确。 座椅建议采用沙发卡座和有舒适坐垫的扶手椅，不允许采用塑料材质。 扶手椅大小应与大厅比例相协调，且宜于搬动，不建议采用高靠背座椅，避免遮挡视线。 小坐凳在使用过程中特别重要； 标配：花卉、烟灰缸、桌牌、纸巾； LED电子屏显示墙：大型项目 用于日常活动造势； 展示项目综合效果图、项目三维动画片播放等 。 售楼处-LED 吧台 水吧区是客户体验服务水平的重要场所，氛围营造要轻松、典雅，装修要求更加细腻。 水吧区墙面： 石材、木质、玻璃、金属均可合理搭配。 水吧区地面： 石材或高档仿滑地砖。 水吧区天花： 石膏板造型吊顶或平顶，面饰乳胶漆。 水吧区照明： 以点光源为主。 签约区设计要求： 签约区与财务室结合，位置相对靠里，应具有可视性。交款台前应设休息等区。交款台参考银行柜台的形式。 尽量设置在一层； 签约区规范 活动、项目故事沉淀：通过照片墙等形式通过照片“讲故事”。 照片墙 儿童游乐区 个性空间 结合项目定位打造个性化空间，如书吧、影音室、瑜伽室等。