住宅户型设计案例解析跟价值挖掘研究新.pptxVIP

案例解析与价值挖掘研究; 户型设计的发展是一个动态过程，依据人们对居住文化的理解与追求的变化而改变；但不管怎样，都应以人性化、个性化、多样化以及与周边环境的和谐统一这一角度出发为设计原则，满足人们的生理、心理和社会性的需求； 以往人们对于住房的需求，主要表现在居住面积上，随着人们经济收入的不断增长，在面积需求得到满足的情况下，不少人开始追求居住的舒心与享受；户型面积适中、平面与空间利用率高、户型使用布局紧凑，既可满足居的住基本需求，又能满足舒适、美观等更高层次的需求，已越来越引起人们的注意。;目 录;Part1 户型设计要点 Part2 户型设计分类 Part3 户型功能设计 Part4 户型价值分析; 有些人认为，只要有了钱，就要买大户型的房子，大房子总比小房子住得舒适，并且显得豪华。其实，住房户型并不是越大越好，理想的户型是在满足全家居住需要的前提下，户型布局合理、使用空间灵活方便并且分工明确，各个房间能充分利用，就是理想的选择。 享受型户型=大面积户型 享受型户型一定要超级大的面宽 舒适型=功能性住宅，但不等于享受型 ;户型空间的组合： 户型设计要能提供贴近消费者心理、生理需求的空间环境。合理的空间组合，从而创造出一个温馨、和谐、健康的居家环境。 好的户型设计是对艺术、人文、空间的一种认真、科学的组合。在空间组合上，应该考虑使用要求、功能分区、厨卫布置、朝向通风等因素。户型在空间组合上还要分区明确，使公共生活空间和私人生活空间明确分开。;户内功能的设置： 户型的户内功能可反映出住户的基本生活需求。其主要包括：会客、家人团聚、娱乐、休息、做饭、就餐、学习、洗浴、卫生、晾晒、贮藏等。为满足这些需求，就必须有相应的功能空间去实现。 不同的功能空间应有它们相应的位置与合理的尺度，不同的功能空间还必须能有机地组合在一起，共同发挥作用。;Part1 户型设计要点 Part2 户型设计分类 Part3 户型功能设计 Part4 户型价值分析;（1）迷你一居 一般说来，迷你一居的户型有点像宾馆的标准客房，一个卫生间与一个卧室和起居室共用的厅。迷你一居的面积上限是30㎡：一个5平方米的卫生间，一个5㎡的玄关兼厨务区，其它20㎡为卧室和起居室部分。;（2）合体一居 “合体一居”将卧室和起居室合二为一，从而缩小了面积，扩大空间，降低总价了。这种户型介于迷你一居和标准一居之间，面积约在30-60㎡。;（3）酒店式公寓 酒店式公寓概括地说就是“酒店式服务，公寓式管理”，将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售。单身公寓的面积要小一些，一般在50㎡以下。;（4）一居室 标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。一居室的精巧性在于：小面积仍要满足多功能； 标准的一居室面积为60㎡左右，厅的面积在20-25㎡，卧室的面积在12-15㎡，卫生间的面积在3-5㎡，厨房的面积在5-8㎡。;户型的分类; （6）三居室 从生活的实用性上讲，三居室应该是未来发展的主力户型：三口可以拥有书房，两代可以互不相扰，当然，考虑老人和年轻人的不同生活习惯等等，两个卫生间是必不可少的，同时至少应有一间向阳的卧室，从舒适度来讲，总面积应控制在100-130㎡。; （7）四居室、五····· 面积一般在135㎡以上，三代居住可以互不影响，另有书房设计，两个卧室朝阳设计，独立餐厅、客厅设计；因家居人数较多，客厅开间一般在4.2米以上，面积大于20㎡。; （8）小复式 小复式也就是市场讲述的LOFT户型，在市场销售中深受年轻人的青睐；单层面积较小，约40-50㎡，户型设计紧凑，功能齐全，一层活动区，二层居住区，私密性。; （9）大复式 对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉购房者来说，复式户型是一种比较好的选择。但由于其空间限制过多，家具布置缺乏灵活，使得大多数楼盘将面积做到了200㎡以上，造成总价过高。因此，一些面积稍小的精致小复式，适时填补了市场的空白，满足了一部分人，尤其是年轻人既希望空间多重的变化，又不至于有过高总价的需求。;Part1 户型设计要点 Part2 户型设计分类 Part3 户型功能设计 Part4 户型价值分析;玄关 客厅 餐厅 厨房 卫生间 主卧 次卧 阳台 书房; 玄关在客厅里的出现时间较晚，是伴随着“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功能分区等居住观念而进入普通人家的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。; 玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又