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北京卓展购物中心案例例子分析解析新
本报告是严格保密的。 北京卓展购物中心案例分析 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 由于未经过市场调要与详尽的研究分析,本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。 基本概况 项目区位 北京市海淀区复兴路69号卓展购物中心 开业时间 2012年9月1日 区域交通一般 地铁一号线五棵松站往北600m,西临西四环中路,东临西翠路,北侧为五棵松北路,断头均为丁字路口 规模 34万平米 业态 高端国际奢侈品牌、高端餐饮、影城、精品超市等 停车场 4000余个停车位 主要特征 超大型购物中心 外立面风格为欧洲古典主义,但不利于广告位的设置及商业的对外昭示效果 与五棵松体育馆仅一路之隔,区域认知度高,但商业氛围差 商业内部购物环境较好 经营情况 商业整体经营状况一般 目前一楼空置率较高 以中高端零售业态为主导,服饰、箱包鞋帽为主要的业种组合; 品牌折扣力度大,以此吸引消费者; 客户情况 中高端白领消费人群、商业人群、常住人群、政府人群等 卓展购物中心是34万平米的超大型百货,定位中高端,位于五棵松体育馆,区域认知度高,但商业氛围差,目前招商及经营状况一般,品牌折扣及买赠优惠较多 * 区域交通 道路等级: 西四环:双向14车道,快车道为双向8车道,两侧各加3车道; 五棵松北路:双向6车道,两侧均为丁字路口; 玉渊潭南路:双向4车道; 入口设置:项目三侧临路,故在临西四环、玉渊潭南路和五棵松北路均设置主要出入口; 车流动线:车辆可经由西四环、玉渊潭南路直接进入停车口; 人流动线:主要通过地铁加步行600m或公交车; 主要人流是通过公交车或乘坐地铁到五棵松站,再步行600m到达项目,项目可达性一般; 项目宏观交通不好,距离地铁站600m,且周边公交数量少,使得项目公共交通系统的可达性受到影响 1F 玉渊潭南路 复兴路 五棵松体育馆 600m 西翠路 89/620 380m 西四环 五棵松北路 568/634/740/740 通过项目内部的玉渊潭南路 玉渊潭南路与西四环的路口 * 楼层规划 卓展购物中心各楼层功能定位相对明确,以零售为主,业态单一,休闲娱乐及餐饮业态较少 B1 1F 2F 3F * 4F 5F 6F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 楼层层高: 4.5米 3.5米 * 业种规划 楼层 楼层定位 业种组合 经营面积(㎡) 代表品牌 B1 新鲜市集 高级滋补品、烟酒茶及食品、运动休闲、运动户外、美食街 22803 耐克、阿迪达斯、匡威、速写、李维斯、华润堂、同仁堂等 1F 经典品质 国际名品、国际名表 14670 雷达、浪琴、帝舵、登喜路等 2F 智趣名仕 国际名品、国内珠宝、国内知名男装、男包、男鞋、男士配饰 15156 圣梵尼、艾法利、费雷男包、鄂尔多斯男装等 3F 优雅名媛 女装、女鞋、女包、饰品 15234 拉菲、玖姿、百诗美、佳连威、圣罗兰?、嫵 WOO等 4F 黄金年华 时尚休闲、童装玩具、少淑女装、饰品、内睡衣 14919 龙宝、CK童装、可爱秀、小猪班纳、DKNY童装、新百伦童鞋、芭比文具、迪士尼玩具、十月妈咪、爱慕婴童等 5F 倡导健康 家居、家电、家俱、影院、水吧 11678 夏普、欧家、富士、倍轻松、象印、LG家电等 6F 品牌暂无 业种:业种丰富度较好,以零售为主,品牌较多; 主力业种:主力业种为女装和国际名品; 各楼层情况:地下一层主要为食品、滋补品及运动休闲、户外休闲服饰,一层主要是国际名品,二楼主要为国际精品及男装,三楼主要为女装,四楼主要为女装、童装等,五楼主要为家电数码、床上用品等,六楼品牌暂无; 品牌力:地下一层及一楼品牌知名度大,实力较强 业种涵盖了中高端的服装、箱包鞋帽、食品、珠宝、家电数码等,业种丰富度好 * 平面动线 入口:项目1楼入口较多,可充分吸纳人流; 动线规划: 项目每层整体为L型动线; B1:地下一层业种分区较多,使得动线相对明确,并通过主要动线和几个大小中庭形成“珍珠项链”的动线格局,B1端头设置购买目的性较强的滋补品; 1F:设置多个出入口,充分的导入客流,主要客流出入口为东西两侧及玉渊潭南路上的北侧入口; 中庭:主要的中庭有2个,主要起到提升品牌浏览量,疏散人群的作用。 按照百货的网格型动线设计,无主动线,利用中庭、节点、差异化业种组团推进客流的流向,提升店铺浏览量 B1 4F 5F 运动服饰 时尚休闲 户外休闲 烟酒茶食品 滋补品 1F 名表 国际名品 国际名品 化妆品 名品女鞋 2F 国际精品 男装 珠宝 3F 女装 女鞋 童鞋 女鞋 床上用品 精品厨具 家电数码 电影院 名表眼镜 * 垂直动线 扶梯
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