北京华贸中心调研报告新.ppt

④合理布局 合理的服务半径,是指居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离,一般为800~1000m,在地形起伏的地区可适当减少。 居住商业中心的服务半径： 居住区商业中心步行半径不大于500?m 小区、商业点半径不大于300?m 5.公共服务设施 位于朝阳区西大望路，周边商业繁华，临近首都经贸大学硬件条件出色，具有较强的空立体感大量色彩，灯光璀璨，线条装点，营造舒适的购物环境舒适宽敞的购物环境。充满时尚感的店铺设计玻璃幕墙透光性极强，增强环境透明度 5.公共服务设施 ④合理布局 a.购物环境 定位中高档，购物中心与新光天地楼层定位区域各不相同 目标消费群体为收入中高程度的人群 5.公共服务设施 ④合理布局 b.市场定位 业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、美容、商务、住宿等。 华贸购物中心和新光天地差异化、交叉性的业态品牌组合给消费者全方位的购物消费体验，不同程度的休闲娱乐放松。 5.公共服务设施 ④合理布局 c.业态组合 中庭设计合理，项目内部可视性佳公共休憩、活动、等候区域，能够吸引和聚集大量人气项目内人流动线连接、交换的重要区域 5.公共服务设施 ④合理布局 d.中庭及公共休憩区域 充分利用项目的外立面，沿主干道形成良好的对外展示面 5.公共服务设施 ④合理布局 e.对外展示面 小结 绿化空间结构由点、线、面组成，大量绿地节点连成景观廊道，大面积的绿地形成面，结构很丰富。 4.景观绿化 植被设计 巧妙合理地运用植被不仅可以成功营造出人们熟悉喜欢的各种空间，还可以改善住户的局部气候环境，使住户和朋友邻里在舒适愉悦的环境里完成交谈、驻足聊天、照看小孩等活动。 华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散落在社区每栋楼间。创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。 4.景观绿化 植被设计 行道树 花树坛 两侧绿化 4.景观绿化 地面铺装 地面铺装的作用? 为了适应地面高频度的使用，避免雨天泥泞难走；??? 给使用者提供适当范围的坚固的活动空间；??? 通过布局和图案引导人行流线。 4.景观绿化 木质地板 人造草坪 人造草坪 花岗岩 一安静休息区铺装分析 木质地板 4.景观绿化 水体设计 在华贸公寓中央花园，设计了多达十处的特色水景，通过立体和多层次布局，赋予了水多种形态和声音。 商场和广场以“水主题”贯穿，是为整个华贸中心项目的公共共享空间而设计的。 4.景观绿化 剖面图 立面图 4.景观绿化 设施景观 设施景观主要指各种材质的公共艺术雕塑或者与艺术化的公共设施如垃圾箱、座椅、公用电话、指示牌、路标等。 华贸中心的设施景观完善，极富纪念性和时代。设施齐全，配套合理。 4.景观绿化 华贸中心十分重视屋顶绿化。该项目的屋顶绿化面积为12800平方米，其还对公建区较低层的建筑，建设10000平方米的屋顶绿化，是华贸中心屋顶绿化总面积达到22800平方米。 屋顶绿化 4.景观绿化 屋顶绿化不仅能够有效稳固悬浮尘和飘尘，而且可以缓解城市绿化用地紧张，治理城市热岛效应。北京夏季炎热，屋顶绿化的作用更为突出，可使顶层房间减少50%的空调用电量，室内温度降低４―６摄氏度。此外，还能吸收至少50%的暴雨降水量，减轻城市排水系统压力。 华贸中心早在2002年进行建筑结构设计时，已具有前瞻性的充分考虑到屋顶绿化的问题。在对屋顶绿化市场进行慎重考察后，结合北京市的气候特征和项目本身的独特性，华贸中心采用科技新产品生态佛甲草进行屋顶绿化。 佛甲草以免维护、保温节能著称。即便在干旱的北京，佛甲草成活率也非常高，每年绿期为270天左右，耐旱时间长达100天，无需大面积经常性浇水。此外，佛甲草能有效隔热，保护防水层，减缓屋顶排水压力，解决建筑物屋顶隔热、防水等难题。 4.景观绿化 5.公共服务设施 ①文体娱乐 儿童活动绿地 5.公共服务设施 ②商业服务 华贸广场 荟萃世界酒吧风情 华贸广场独踞华贸商圈第一围合核心地带，东与超豪华的丽思卡尔顿与JW万豪酒店相邻，西靠国际一线品牌旗舰店汇聚地华贸新光三越百货，南望著名跨国公司云集的华贸写字楼。 几组大气而精致的半开放式建筑小品，荟萃异域风情的酒吧、咖啡厅，圆形下沉式露天溜冰场，悄然汇聚一个城市的趣味与一个时代的风情，成就时尚一族的最佳“聚点”。 ②商业服务 华贸商业街 位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与18万平米的华贸新光三越百货、两座超豪华酒店（丽思卡尔顿、JW万豪）共同组成了全长300多米、宽15米的繁华商业街区。 华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，为知名品牌量身订造的个性化展示空