农大成人网络远教育 《经济法》课程论文.docVIP

专业名称 金 融 课程名称 经济法 层 次 专升本 学生姓名 马 广 论文题目试论土地使用权出让与土地使用权划拨的异同………………………………………………………………. .…………1 1 土地使用权出让与土地使用权划拨…………………. . .…. ………1 1.1土地使用权出让……………………. …………………. . .………….1 1.2土地使用权划拨……………………. …………. . . …………………1 2 土地使用权出让与土地使用权划拨……………….……. ………1 2.1土地使用权出让……………………. ……………. …………………1 2.1.1法律关系的主体身份具有特定性……………………. ….…………………方的基本权利与义务明确. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . . . .使用权出让是要式法律行为. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .使用权与地上建筑物、附着物一同移转……………………. ………………义务一同转移……………………. ………………………………土地使用权划拨. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2.2.1公益目的. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .行政行为性……………………. ………. .……………………………无偿性……………………. …………………….……………………无期限性……………………. ……………. …………………………土地使用权出让与土地使用权划拨……….……………. ………4 3.1土地使用权出让……………………. ………. ………………………4 3.2土地使用权划拨……………………. ……. …………………………4 3.2.1申请……………………. ……………………. ……. ………………受理和审查……………………. ………….…………………. ………地价评估……………………. ………………………………. ………确定出让金，拟订出让方案………………. .……. ………………………方案报批，发出准予转让通知书…………….……………………. ………公开交易……………………. ………………………………. ………签订转让合同……………………. ……. ……………………. ………办理出让手续……………………. ……. ……………………. ………土地使用权出让与土地使用权划拨…….…………………. …6 4.1土地使用权出让………………………. .………………. ………6 4.2土地使用权划拨………………………………………….………6 参考文献……………………. ………………. .……………………. ………试论土地使用权出让与土地使用权划拨的异同土地使用权出让与土地使用权划拨土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让与土地使用权划拨土地使用权出让与土地使用权划拨土地使用权出让法律关系的主体身份具有特定性土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让一方只能是国家。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第15条第2 款的规定，土地使用权出让合同由由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。这意味着市、县人民政府有权作为国有土地所有者的代表出让土地使用权。土地使用权出让中的受让方是指土地使用者华人民共和国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定：“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营”，由此规定可见，受让方一般不受限制，除非法律另有规定。 方的基本权利与义务明确《中华人民共和国城市房地产管理法》第15条和第16条分别规定了土地使用权出让双方的基本权利与义务。第15条规定：“土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。”第16条规定：“土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，