物业安保服务合同.docVIP

最新物业安保服务合同 委托方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方）第一条给排水、房屋的维护、 维修管理1.所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、 运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水栗、污水管 道、供热管道、消防供水系统、化粪池等；2.房屋的小修 服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水 嘴、小五金修配，疏通下水管道等；第二条供电、用电设 备的管理1.供电系统的维护、检修、运行和管理，包括： 配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、 公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源； 电梯的维护、运行的管理；3.节日、重大活动彩灯悬 挂与维护；第三条环境卫生、保洁管理1 .所区环境包括: 道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣 传栏、和门前三包区域的清扫和保洁；2.工作区建筑物内 部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士 办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；第四 条绿地、绿化管理1.所区内绿地、花木、造型物的维护与 管理；2.节日、大型会议和活动的花卉摆放；3.受研宄 所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化 责任书并组织落实；第五条食堂管理为职工、学生等提供 用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议 用餐等服务；第六条非机动车、机动车和车务管理1.所属 机动车的保养、维护和维修；2.用车服务、车务管理和交 通安全管理；3.自行车停放管理；第七条传达与邮件、报 刊的收发管理1.接待来访者，协助联系被访问者，来访人 员登记；2.收发各类邮件、报刊；第八条职工医疗管理 1.全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病 预防和保健服务；2 .协助所有关部门完成义务献血工作； 医务室日常药品的计划与采购；4.职工医疗费的报销 审批、大病住院及高额检查费的审核；5.代表 参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书 并组织落实；第九条器材供应与房屋管理1.常用化学试剂、 玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和 发放；2.各类库房、剧毒药品的管理；第十条所区治安、 保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻；第十一条居委会的管 理1.居委会日常工作的服务与管理；2.参加各级政府有 关会议并组织落实；第十二条茶炉、浴室的管理提供开水 供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修；第 十三条集体宿舍、学生宿舍的管理1.办理入住手续、来客 登记及安全工作；2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共 场地的清扫和保洁；3.门窗、室内设施的维修；4.住宿 费等相关费用的收费工作；第十四条房租、水、电费的收 费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住 宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水 电查表及编制收费清单。第十五条房产经营管理，经营房 产见附件第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理一、 给排水、房屋维修、维护与管理1.全面掌握所区内给排水 系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置， 保障正常运行；2.发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现 场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场； 3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象；4.排水、下水管 道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通 一次；5.保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部 门的技术质量标准；6 .文明操作，尽量不干扰正常的工作 秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得 科研人员同意，不违章作业，确保现场安全；二、供电、 用电设备管理1.供电系统24小时正常运行，发生断电事 故立即排除（十分钟内到现场）；2.接到一般报修一小时 内到达现场；3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电 中断事故要立即与供电机构交涉解决；4.定期巡视会议室、 卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及 时更换；5.按时办理电梯年检事宜；6.按时与电梯公司 签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常 运行。三、环境卫生，楼道保洁1.路面、公共场地、门前 三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮 箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮 箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污 管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准；2.楼内公共场 地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干浄明亮，电梯门及 轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物， 空气流通无异味。四、绿化、绿地管理1.保持绿化设计的 整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂 草、杂物；2.无破坏、践踏、占用绿地的现象；3.在正 常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水；4.绿化 工作达到院先进单位标准；五、食堂管理1.认真贯彻执行 《食品卫生法》，保证各类