论居住小区平面规划中问题及研究.doc

论居住小区平面规划中问题及研究 【 】文章以乌鲁木齐市米东区“天泉名居”小区规 划设计为例，介绍了住宅小区总平面规划设计，指出目前小 区规划设计中普遍存在的问题，重点讲述了小区规划中的绿 化系统设计，探讨小区规划设计一些处理方法。 【关键词】住宅小区；总平面规划设计；小区绿化系统 设计 在当前社会，作为小区规划设计者均面临着相同的课 题，那就是如何在兼顾开发商利益、环境效益、业主需求三 者关系的基础上，为人们创造出一个“以人为本”、体现居 住区人性化与人文文化和谐统一、并适宜居住的理想家园。 人们在选择住宅时，也不再一味单纯地追求居住面积和适用 的功能，而更多地将关注点放在空间环境、人文环境、区域 位置、物业管理、物资采购、交通等诸多因素上，因此对小 区总平面规划的设计者提出了更高的要求。本文以乌鲁木齐 市米东区“天泉名居”小区规划设计为例，简要概述了总平 面规划设计方法。 一、目前小区规划设计中普遍存在的问题 1、过分追求形式美，注重观赏性，缺乏安全性、实用 性和参与性的考虑。表现过分注重视觉效果，而未重视真实 空间的环境营造，理应表现其人文关怀的“内容美”未得到 充分体现。如小区内绿地缺失；以及大广场的运用，表面上 很气派，但因其空间尺度过大，容易形成缺乏人性的、旷散 的消极空间，同时也导致业主生活私密性和安全感的缺失。 2、 可预见性差、前瞻性不足，与小区未来发展不相适 应。为追求利益的最大化，有些小区规划设计上只限于满足 当前需要，而不考虑是否为来来发展留有足够空间，致小区 未来改造时遇到众多问题。如停车泊位规划不足等给业主生 活造成的不便。管线预留不到位导致未来改造中人力、物力 资源浪费，智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通 讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高 速发展等。 3、 小区模式千篇一律，缺乏特色。主要是模仿现象较 普遍，缺乏创意和创新，不能紧扣时代脉搏，满足人们对居 住环境的更高要求；小区特征不明显，特色不突出，表现在 建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变 化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏 韵味等。 4、 为强调小区亮点和卖点，片面追求设计的“新、奇、 特”，造成小区风格与周围环境不协调，与城市整体形象相 割裂。如为了能在众多小区中“独树一帜”，在设计上追求 建筑形体的标新立异和布局结构的变化多端，结果造成小区 风格和周围环境不协调，没有融入到周围整体环境当中，也 与城市整体形象格格不入。 5、当前，很多小区是先建设后取名，往往导致小区品 味与小区名称风马牛不相及。 二、住宅小区规划设计 住宅小区规划总平面图是一个建设项目的总体布局，主 要反映规划各类建筑的性质、位置、朝向、高度、道路、竖 向、管线走向与绿化的布置、地形、地貌以及原有环境的关 系和临界用地情况等，是建筑设计过程中很重要的环节，也 是规划建筑施工定位、施工放线、土方工程以及绘制施工总 平面图的依据。由于总平面图规划一开始就初步进行建筑方 案设计考虑，有的住宅户型也基本确定，其它方面内容涉及 面广，需要建筑、结构、设备等各专业协调配合，但其小区 总体规划的优劣、技术水平将直接影响到建筑设计的成功与 否。因此，无论是成片土地开发建设或是小区住宅建设，都 应该重视规划设计总 案例小区位于乌鲁木齐市米东区皇渠路以西，民主路以 南，现状为密集的破旧平房区，亟待改造。经过现场调查研 究，根据城市规划的要求，经过几轮方案比较探讨，最终确 定了详细规划设计 定了详细规划设计 目前正在建设中 1、小区规划中的功能布置 以居住为主的住宅小区，配套有休闲活动场地、运动场 等设施。休闲活动设施主要布置于中心广场、主入口广场和 各个单元门前硬地处，同时结合片区配置篮球场、羽毛球场 等室外活动场地，同时为方便丰富居民生活，于住宅区内部 适当设置运动设施和景观小品等场地。在小区东侧、南侧规 划设置宽度在20米以上的公共绿地，即丰富了城市绿地景 观，又使本小区的居住环境景观有较大的提高。 2、小区规划中的交通系统设计 小区道路交通系统采用环形交通和线形交通相结合的 方式，小区入口景观道路控制在13m，小区内干道为5m，可 作为消防车道使用。宅前道路为3m。步行道沿水系，并结合 小区道路设置。小区在北、西向的规划城市主干道和次干道 上各设置一个出入口。北侧的为小区主入口，主要为人流出 入口；西侧的为次入口，主要为小区的车辆出入口。小区内 干道将小区分为商业、教育、生活三大区域。环形道路结合 线性道路贯穿整个小区，方便快捷。同时环形道路也有利于 消防车辆的通行。小区共设置了三个地下车库出入口，两处 位于小区西侧城市干道上，一处位于小区东侧城市干道上， 满足不同方向车辆出入小区的需求。小区内没有布置地上专 门的停车场，