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2018-12-16 发布于湖北
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精华-彩生活物管模式研究新

“彩生活”物管模式研究湖北中原地产营销策划有限公司研究中心 2014.3 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 Part 1 研究背景 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 研究背景研究背景物管是开发商未来新的盈利点传统物管模式难以为继彩生活开创新物管模式优质土地资源不断减少物管服务在中国仅30年历史，更低的物业费住宅产品同质性严重发展不成熟更周到的服务服务成本不断上升高科技化管理开发商间的竞争方向转向物管服务当面的竞争一味提高物业费无法改变营运物管服务有巨大的盈利空间待困局挖掘 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 在土地资源日渐稀缺、住宅产品同质化严重、客户对物业专业化服务意识增强的趋势下，物业管理服务将成为开发商未来新的盈利点 1 历经为期近20年的开发，城中心优质土地资源日益减少 2 住宅开发过程中，产品设计不断优化，伴随着住宅产品的同质化，开发商在产品设计上竞争优势减弱 3 在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60%以上，而在中国，目前整体水平不足30% 。社区是一块未被开掘的金矿 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 在劳动力成本攀升的趋势下，劳动密集型的传统物管模式难以为继劳动密集型产业劳动力成本升高人员招聘成本上升  成本中人工费占到  最低工资标准不断  愿意从事低端服务 60%~70% 上调，劳动力成本业的人员越来越少升高成趋势一味提高物管费无法转变传统物管模式的被迫提高物业管理费运营困境政府相关政策对物管收费有严格的规定客户抗性 © Copyright Centaline Group