青海省2016年房地产经纪人经纪概论影响楼价因素考试题.docVIP

青海省2016年房地产经纪人：经纪概论一一影响楼价因素考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 土地增值额超过扣除项目金额200°%以上的部分，税率为。 A： 40% B： 50% C： 60% D： 70% E：权利型房地产投资信托 2、 市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市 场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业 获得利润的企业经营活动。 A：为消费者服务的理论 B：满足一切现实和潜在消费者的需要 C：能实现个人和组织目标的关系 D：提高预期顾客所得到的价值 E：工厂的生产设备 3、 借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难 以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。 A:房屋贬值风险 B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备 4、 当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住 房公积金的情形不包括。 A??离、退休 B：出境定居 C：偿还购房贷款本息 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：权利型房地产投资信托 5、 室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境 等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲0追求豪华气派，又 不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。 A：大众性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：时代性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、 根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重 大损失且情节严重的，由发证机关予以。 A：警告 B：行政处分 C：通报批评 D：降级处分 E：权利型房地产投资信托 7、 房地产市场细分常用的变量屮不包括。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备 8、 房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能 成立。A:要式 B：非要式 C：经济 D：合同 E：客户资金代收代付风险 9、 信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。 A：传递性 B：时效性 C：保密性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险 10、 物业管理的最主要特点是。 A：市场化 B：专业化 C：社会化 D：法制化 E：权利型房地产投资信托 11、 通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。 A：操作原理 B：特征 C：作用范围 D：动力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、 税收所具有的特征是。 A：强制性、无偿性、特殊性 B：强制性、无偿性、固定性 C：强制性、固定性、特殊性 D：固定性、无偿性、特殊性 E：权利型房地产投资信托 13、 在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券 以筹措资金。A:商业信用 B：银行信用 C：政府信用 D：国际信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所 有权登记。A:更正 B：注销 C：变更 D：撤销 E：权利型房地产投资信托 15、 房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一 时间，保障客户及g身利益。 A：核实产权 B：进行公证 C：询问最低销售价格 D：收取委托费用 E：工厂的生产设备 16、 《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自 改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部 门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A： 1万元以上10万元以下 B： 10万元以上20万元以下 C： 3万元以上10万元以下 D： 10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托 17、 客户的分类屮，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。 A：物业的价格区间 B：客户的性质 C：购买的冃的 D：客户需求的物业类型 E：工厂的生产设备 18、 职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。 A： 1 B： 2 C： 3 D： 4 E：权利型房地产投资信托 19、 业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决 定。A:房地产开发商 B：业主大会 C：房地产行政主管部门 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托 20、 根裾《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可 证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处己经 拆迁房屋建筑面积 每平方米的罚款。 A： 5元以上10元以下 B： 10元以上30元以下 C： 15元以上40元以下 D： 20元以上50元以下 E：权利型房地产投资信托 21、 地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积 的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式 向地表传播而引起的地面颠簸和摇