厦门轨道交通1号线车站便民服务用房招租方案文件.docVIP

. .. 厦门轨道交通1号线车站便民服务用房招租方案 一、项目概述 （一）厦门轨道交通1号线全长30.3Km，沿线共规划建设24个站点，其中23个为地下车站，1个为高架车站，具体站点为：镇海路站、中山公园站、将军祠站、文灶站、湖滨东路、莲坂站、莲花路口站、吕厝站、乌石浦站、塘边站、火炬园站、殿前站、高崎站、集美学村站、园博苑站、杏林村站、杏锦路站、官任站、诚毅广场站、集美软件园站、集美大道站、天水路站、厦门北站、岩内站。 厦门轨道交通1号线已于2017年12月31日开通试运营。 （二）厦门轨道交通1号线车站便民服务用房分别规划建设在除文灶站、乌石浦站、殿前站、集美软件园站、天水路站外的19个车站的站厅层非付费区。 二、招租内容 （一）本次招租内容包含轨道交通1号线19个车站内的便民服务用房，详如下： 　 站点 编号 经营使用面积（㎡） 便民服务用房（间） 站点 编号 经营使用面积（㎡） 便民服务用房（间） 　 镇海路站 ZHL-1 16.3 2 园博苑站 YBY-1 8.6 2 ZHL-2 30.3 YBY-2 13.5 中山公园站 ZSGY-1 26 1 杏林村站 XLC-1 20.27 1 便 将军祠站 JJC-1 11.07 1 杏锦路站 XJL-1 5.74 1 民 湖滨东路站 HBDL1-1 16.66 1 官任站 GR1-1 12.67 1 服 莲坂站 LB-1 17.67 1 诚毅广场站 CYGC-1 5.19 2 务 莲花路口站 LHLK-1 10.16 1 CYGC-2 19.2 用 吕厝站 LC1-1 19.5 1 集美大道站 JMDD-1 10.31 1 房 塘边站 TB-1 15.31 1 厦门北站 XMBZ1-1 5.74 6 　 火炬园站 HJY1-1 12.8 5 XMBZ1-2 10.15 　 HJY1-2 20.33 XMBZ1-3 20.2 　 HJY1-3 20.73 XMBZ1-4 20 　 HJY1-4 19.83 XMBZ1-5 14.23 　 HJY1-5 20.48 XMBZ1-6 8.64 　 高崎站 GQ-1 11 1 岩内站 YN-1 4.17 2 　 集美学村站 JMXC-1 44.9 4 YN-2 10.6 　 JMXC-2 116.4 　 JMXC-3 90.6 　 JMXC-4 14.8 合计 总经营使用面积（㎡） 724 总便民服务用房（间） 35 备注：1.经营面积以套内建筑面积为计算标准 2.交付标准以现场实际交付为准 （二）建设情况 1、除火炬园站HJY1-2、HJY1-3、HJY1-4、HJY1-5四间尚在建设中，其余便民服务用房均已建设完成。 2、已建设完成的便民服务用房除集美学村站编号JMXC-1、JMXC-2、JMXC-3的三间便民服务用房套内为毛坯外，其余便民服务用房均已完成装修，装修标准详见附件一；集美学村站编号JMXC-1、JMXC-2、JMXC-3三间便民服务用房需由竞得人自行负责进行二次装修。 （三）本次招租的轨道交通1号线所有的租赁便民服务用房由于其是轨道交通1号线的组成部分，没有相应的不动产登记证。 三、招租基本情况 （一）招租模式：厦门轨道交通1号线车站便民服务用房整体招租。 （二）招租平台：厦门产权交易中心。 （三）招租底价：200万元（首年）。 （四）加价幅度：10万元。 （五）租金递增方式：从第三个租赁经营年度起，每年递增5%。 （六）租赁期限：8年；以厦门市轨道交通1号线车站便民服务用房租赁合同签订之日为租赁期限起始日，以租赁期限起始日起8年后的对应日为租赁期限终止日。 （七）租金支付时间和支付金额： 1、租金采用先付后用原则，在一个租赁年度内，每半年为一个支付周期，每次支付的金额为年租金的一半。 2、租赁合同签订后5个工作日内支付首期租金；首期租金包含全部便民服务用房的租金； 3、一个支付周期期满前的7个工作日内支付下一个支付周期的租金； 4、因便民服务用房建设原因，未同步移交的便民服务用房的租金在下一期租金缴交时予以核减；租金核减的计算方法为：未移交便民服务用房面积×（本次招租首年竞得价÷12月÷30天÷总便民服务用房面积）×逾期移交具体天数； （八）便民服务用房移交时间：租赁合同签订且首期租金缴交完毕后开始移交，移交时间以招租人书面通知为准。 （九）租金计收起始时间： 1、集美学村站三间毛坯便民服务用房给予90天的免租期，除集美学村站3间毛坯便民服务用房外的其他便民服务用房给予30天的免租期； 2、免租期的租金在下一期租金缴交时予以核减；租金核减的计算方法为： 集美学村站三间毛坯便民服务用房：本次招租首年竞得价÷总便民服务用房面积÷12月÷30天×90天×集美学村站三间毛坯便民服务用房面积； 其他租赁便民服务用房：本次