宁兴华府2011年度营销推广计划101P.ppt

御华府，为传承而来;营销面临的问题和挑战？;Contents报告目录; 观局=御华府11年度市场阅读研究 ;宏观政策背景解读;在密集政策高压下，房地产价格快速上升的势头得到扼制，买房投资行为得到有效控制。 ;2011年首月月底，国家出台新十条新政继续打压市场，截至目前，该政策对市场影响依然较深，连续三月宁波楼市成交量徘徊在10万方左右，楼市价格回落到13000元/㎡左右。 ;豪宅大户、滞销明显——从目前看，受信贷政策和限购政策影响，市场处于深度观望期，尤其大户型楼盘受到明显压制，滞销现象常见。市场价格也开始出现松动，部分楼盘（如宁波合生国际城别墅降价50万）已开始回调价格。而作为以大户型高层和别墅为主的本项目，受到限购影响相对较大。 政策延续，资金链绷紧——从未来看，按照目前态势，预计2013年以前政策将很难松动，也就是说，今后一年半时间内房地产市???将处于较为理性时代，楼盘销售周期将空前拉长，加上银行资金的收紧，开发实力一般的房地产商将面临空前资金链难题。 未来长期看好——不过由于房地产业是国家重要支柱产业，尤其是房地产税收对财政收入的贡献较大，因而说从长期看，国家会支持房地产业稳步健康发展，房市转好可能性较大。 ;未来政策走势;竞争市场解读; 作为宁波房地产市场的重 要组成部分，宁海楼市目前处 于较快上升期，房地产市场进 入快速发展通道。目前城区内 汇集了诸多主流开发商，