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房地产开发与经营复习资料 第一章 绪论 1.1.1 房地产的含义： 房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物和其他附属物的总称。 1.1.3 房地产的属性： 位置的固定性、使用的耐久性、异质性（独特性）、土地供给的稀缺性、房地产投资与消费的双重性、房地产的相互影响性、房地产的易受限制性、房地产的难以变现性。 1.1.4 房地产的分类： 按用途 居住物业、商业物业、工业物业、旅游房地产、农业房地产、特殊用途物业等 按是否产生收益划分 收益性房地产（出租房、旅馆、厂房等）、非收益性房地产（自住房、军事等） 按经营使用的方式 自用型房地产、营业型房地产、出租型房地产、出售型房地产 按开发程度 土地（生地、毛地、熟地）、在建工程、建成后物业。 1.2 房地产业概述 1.2.1 房地产业的内涵： 房地产业是就是从事生产经营房地产这种产品的行业。即：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理活动的主体及其所进行的上述经济活动的有机结合。 房地产业的特性： 基础性、先导性、带动性、风险性、对金融业的依赖性。 1.2.2 房地产业在国民经济中的地位和作用 （1）地位：1、是国民经济的基础产业；2、是国民经济的支柱产业 （2）作用： 1、为国民经济发展提供重要的物质条件； 2、房地产业的发展能够带动其他相关产业的发展； 3、改善人们的住房条件和生活环境； 4、加快旧城改造和城市基础设施建设，改