得时龙岗项目前期思路汇报-106p.ppt

项目周边直接竞争市场分析（深业项目1） 发展商：深业集团（深圳）有限公司 项目位置：龙岗区中心城，回龙路与长兴路交汇处 项目概况：占地面积14.5466万平方米，总建筑面积达26.14万平方米，容积率1.4，共1164户1961个车位，产品形态包括多层小高层和高层。其中一期共计44栋四层的多层洋房，建筑面积为5.97万平米；二期为10栋九层的小高层，建筑面积为4万平米；三期为9栋高层，建面为5.75万平米。主力户型为四房及五房，项目配套有园林、幼儿园、会所、游泳池和商业等，其中会所面积约2450平方米、商业约8000平米、幼儿园2500平米。 预计面市时间：2008年3月 项目周边直接竞争市场分析（深业项目2） 区域内中高档客户分析 项目经济指标 项目印象1 项目北侧深业项目 项目地块北高南低、西高东低，建筑布局 规划上较为复杂 项目配套 项目综合评价 本项目具有开发精品住宅区先天资源； 项目辐射力较强，客户资源较广； 政策限制力度较大，项目开发需要大力创新产品； 项目地块具有较大高差的坡地地形，可以结合开发特色产品 建筑布局建议 车库建议 商业地块价值 客户定位——消费者 核心客户： 1.社区内的居住人群； 2.片区内高档楼盘的居住人群。 客户定位——投资者 客户定位——经营者 商业形象定位 商业环境建议 台地+坡地 空间：错落有致。有张有弛。有扬有抑，有开有阖，有远有近。 层次：变化多端。坡地、缓步、台阶、挡土墙，避免平铺直叙的单调。 变化：步移景异。 氛围：轻松随性。连续坡道系统的设计，有助于人车分流、人车分层。 园林风格建议 立体亲合空间 空间网络 亲地空间。增加居民接触地面的机会，创造适合活动的人性化场地。 亲水空间。充分挖掘水的内涵，营造亲水/观水/戏水/近水的场所。 亲绿空间。软硬景观结合，营造充满活力和自然情调的绿色景观。 亲子空间。充分考虑儿童设施和场地。 运动橡胶地面 游戏组合器具 水体 草坪 道板砖铺地 彩棠石铺地 台阶 残疾人破道 种植坛/文化石贴面 彩色铺装 水体/卵石 水幕景墙 水体/玻璃盒子 彩色道板砖 法桐 花坛 设计细节 设计细节 铺装的色彩/材质/外观等方面的变化反映了功能间的区别，起到引导步行路线的区别。 设计细节 【生态停车场示意】 生态节能式住宅将是未来建筑设计的主流。 “阳光生态车库” 系统可自然采光、通风，取消机械通风系统，节约能源，生态、环保。 “阳光生态车库系统” 物业建议 产品竞争力 1.规划设计建议 2.户型设计创新 3.户型装修引导 4.产品节能设计 户型面积赠送方式 充分利用空间增加居住舒适度 报建赠送 报建版 实施版 在外墙外侧的框架结构，及上空处，验收后，业主可自行搭板，面积全送。 2.户型设计创新 共享式的户型入户花园，增加客户交流空间，同时每户只分摊1/4的面积。 2.户型设计创新 嵌入式衣橱 赠送大面积步入式凸窗及嵌入式衣橱设计 2.户型设计创新 错层送夹层 2.户型设计创新 空调位变生活阳台 位于建筑主体外侧的，宽度小于60公分时，无围护或围护物低于阳台围护物60公分以上的空调位不计建筑面积。 赠送一步式阳台（法式阳台） 进深不大于60公分的不封闭阳台不计算建筑面积。卧室落地凸窗外，设一步式观景阳台，面积全部赠送。 2.户型设计创新 增加储藏空间 利用竖向和边角空间作储藏 利用凹面，生成贴面的鞋柜、衣柜、书架 厨房采用降板处理，降板后的空间可作储藏。拉开这个盖子，下面是一个储物空间。 增加吊柜、壁柜等，使得储物空间和建筑建造一体。 2.户型设计创新 紧凑布局空间 减少户内交通 ——借用餐厅、客厅空间，减少交通空间 2.户型设计创新 物业建议 产品竞争力 1.规划户型布局 2.户型设计创新 3.户型装修引导 4.产品节能设计 引导客户在小面积户型中如何利用空间 推拉门拉上即为整齐的进餐空 间，同时将书房空间展露开； 推拉门推向书房一侧，厨房操 作台即展现。 推拉门节约交通空间 3.户型装修引导 轻质分隔墙节约户内空间 户内的空间区隔，利用轻质分隔墙代替，有效节约户内空间 整体卫浴可在更小的空间下 实现传统卫生间的功能，并保有一定的品质感； 装修卫生间 3.户型装修引导 将转角窗开窗面减小，形成一个 实用的书房空间 转角空间利用 3.户型装修引导 橱柜空间的立体利用 3.户型装修引导 3.户型装修引导 节俭空间家具大量引导运用 物业建议 产品竞争力 1.规划设计建议 2.户型设计创新 3.户型装修引导 4.产品节能设计 节能产品提高产品性价比 为项目增加实质卖点 4.节能产品设计 外墙外保温及饰面干挂技术都是最好的外墙保温方式。首先外保温的形式可有效形成建筑保温系统，达到较好的保温效果，减少热桥的产生，其