上海大悦城二期察报告.docxVIP

上海大悦城二期考察报告 一、项目档案 二、项目升级 升级类型 一期 二期 概念升级 乐尚生活魅力场 魔都爱情地标 客群升级 18岁至28岁的年轻客户 18岁至35岁的年轻客户 业态占比 零售占比48%，餐饮占比41%，休闲娱乐占比7%，生活配套占比4% 零售占比50%，餐饮占比31%，娱乐服务及其他占比19% 业态组合升级 零售+餐饮+休闲娱乐+配套设施 引入国内首家化妆品集合店伊势丹，中国首家O2O超CECELIFE，全业态MUJI旗舰店、打造屋顶摩天轮、轻艺术街区等 运作升级 购物中心百货化的运作模式；店中店经营管理模式 强调互动性和趣味性；强调多层次渠道合作；强调展览价值感及客流导入方法；颠覆传统购物体验，打造智慧购物体系 三、二期定位 四、业态规划 项目二期业态在一期的基础上做了全新升级，业态占比变化为零售占比50%，餐饮占比31%，娱乐服务及其他占比19%。在整体业态规划上采用7:3的业态组合模式，即70%的常态业态和30%的创新业态。70%的常态业态包括零售、餐饮、生活配套等业态，极成了整个商场的经营支撑；30%的创新业态则包括摩天轮、梦创空间、爱情信物馆等特色业态，基于所处的地缘文化环境，作为产品创作的根本点。 项目规划共10层，地面9层，地下1层，每一层均设有不同的主题。楼层设置上，B1为轻餐、超市，L1主打国际精品时尚品牌，L2-L5为服饰零售，其中多有品牌集合店或带有新体验的旗舰店，L6为个性店铺，L7是特色餐饮，L8、L9两个楼层为轻艺术街区和摩天轮广场。高楼层的餐饮娱乐进行客单及客群的分层，并呼应6楼以下的零售业态，市场更加细分，覆盖面增广，满足不同客层的需求。 五、楼层规划 B1乐活族 L1美学家 L2拜物教 L3时尚精 L4潮流军 L5混血儿 L6酷玩家 L7饕餮控 L8摩天轮小镇 L9酷乐部 六、规划亮点 项目从空间设计主题到内部业态规划进行系统的创新升级，打造国内首个屋顶悬臂式摩天轮SKY RING、建设沪上首家屋顶轻艺术街区摩坊166、打造后现代工业化风格等，将上海大悦城塑造成年轻人的潮流胜地。 摩天轮 项目打造国内首个屋顶悬臂式摩天轮SKY RING。SKY RING直径56米，距离地面106米，拥有30个极具时尚感的白色轿舱，360°全景视野。拥有千米导引区、告白墙、随着人影移动的玫瑰花墙， “一千零一夜”经典爱情电影场景和4面可看到未来的自己的高科技魔镜。 设计：整体设计极富科技感与时尚感，舱内顶部的LED灯光可自由调节，蓝牙音响可以播放手机内的音乐，并有USB充电口等各种人性化、现代化的设置； 运营： 丰富票制，定制当道：普通票、情侣票、包仓票、表白包场票。另外还设置两种创意票制，爱的约定票与邂逅票, 专为情侣和单身人士打造。其中入场票也以装饰物（指环，项链，手环）形象出现做纪念品； 空中下午茶：摩天轮8楼主题咖啡厅将提供空中下午茶套餐，摩天轮所有的轿厢都将成为下午茶空间； 定制情人节多餐：项目每月14日都定为大悦城情人节，情人节、七夕、11.11、元宵节日都是活动高峰，摩天轮推出限量版由米其林餐厅主厨主理“情人节”大餐； 有爱大声说装置（如下图）：在9楼街区，有近千米的空中摩天轮广场。摩天轮前方正对30米全球最大幸福扩音器，可供情侣高调表白求爱； 炫丽灯光语言：在不同的时间里，摩天轮将通过灯光与大众对话，来呈现不同的情感表达。 轻艺术街区: 沪上首家屋顶轻艺术街区摩坊166 项目在8楼和9楼打造亲密社交空间——摩坊MoreFun 166。通过打造SKY RING空中指环、千米导引区、有爱大声说装置和轻艺术街区这些不同场景，引导消费者场景记忆，达成大大悦城与消费者之间的黏性互动，增加消费者的逗留时间，促使消费人流高效变现。 摩坊166由红砖墙搭建，采用后现代工业化风格，拥有40余家风格迥异的特色店铺，整个街区打造的是文化、社交空间，集原创、手作、酒吧、餐饮为一体，设有手作人街、霓虹街和未央街三个主题板块街道,空间感、视觉感与其他楼面形成较多的对比感与冲击感。 顶楼梦创空间：国内首个购物中心创业孵化基地——JoyLab梦创空间 大悦城与上海市青年创业就业促进会共同搭建国内首个内置购物中心创业孵化基地— “JoyLab梦创空间”。JoyLab梦创空间定位于创新零售业的创业扶持，为优秀项目提供实战场所，为创业者提供一个直接与消费者对话的平台。集装箱式的梦创空间共划分为12家店铺。为进一步夯实创业基地，上海大悦城推出前三至六个月免租的经营帮扶政策。