【商业地产-DOC】同策-上海浦东铜山街项目项目定位及物业发展建议报告-147OC.doc

上海祥大房地产发展有限公司 上海祥大房地产发展有限公司 《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ浦东铜山街项目项目定位及物业发展 投标书 项 目 定 位 篇  一、项目概括 本项目位于上海浦东新区范围内，东至民生路，南至浦东大道，西至中欧项目地块，北至铜山街。 基本经济参数： 土地性质 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 综合容积率 住宅、综合 72550 184000 2.5 各类产品经济参数： 土地性质 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 容积率 建筑密度 建筑高度控制 住宅 22660 56650 2.5 25％ 100 商办 4960 19840 4.0 60％ 50 6860 27440 4.0 60％ 120 综合 24100 72300 3.0 60％ 100 二、SWOT分析 ——优势（Strength） 区位优势：本项目地块位于浦东大道北侧，靠近黄浦江，具有地段稀缺性，将成为浦东地区不可多得的“江景房”； 交通优势：本项目地块紧邻的浦东大道为浦东地区的交通主干道路，且有多条公交线路在此停靠，为本项目小业主出行提供极大的便利； 市政规划优势：铜山街为浦东地区旧城改造的重点区域，将融合住宅、办公、商业以及酒店式公寓等多种产品，将成