山海关房地产市场机会.pptxVIP

;项目所在地秦皇岛，处在东北三省与京津唐的连接走廊，靠陆临海，地理位置和市场环境十分优越。;中国北方滨海旅游和现代化港口城市, 京津冀都市圈东北部区域性中心城市和新型制造业基地。 秦皇岛具有良好的自然环境和独特的地理位置, 又是中央暑期办公地等特点, 因此, 可作为首都部分功能的延伸、疏解地。 秦皇岛不仅具有港口优势, 而且还具有华北和东北结合部的区位优势, 根据这种优势, 可将秦皇岛建设成为北方的交通枢纽及商贸基地。; 构筑“一带两点三轴”的市域城镇体系空间结构。 “一带”指市域沿海“4＋2”组团式的滨海城镇发展带，即沿京沈高速公路以南、昌抚公路及沿海高速公路以东区域，由山海关、海港、北戴河（含南戴河、牛头崖）、西部滨海新城（大蒲河）和昌黎县城、抚宁县城以及其它沿海建制镇等构成的滨海发展带。 目前人口总数为13.8万人。;海港组团为国家重要的能源枢纽港之一，以高新技术产业、临港工业、物流和现代服务业为主导的城市功能综合区； 山海关组团为国家历史文化名城，重要的铁路枢纽，旅游休闲度假胜地，现代制造和临港工业基地； 北戴河组团为国际商务会议中心，生态型、园林式、国际性旅游休闲度假胜地； 滨海新城组团为滨海旅游休闲度假胜地，高端旅游休闲、文化创意、总部经济和科技教育研发等为主的滨海生态宜居新城； 昌黎、抚宁组团为秦皇岛卫星城，中心城区产业扩散的主要承接地。 ;海港组团持续发挥核心地位，北戴河组团大力整合旅游产业，山海关组团在保护历史的前提下，逐步发展经济，拓展新区。;城市总体布局采用带状组团式结构，即“三大组团十三片区” 海港组团六个片区：中心片区、东部片区、北部片区、西部片区、海阳片区和深河片区； 北戴河组团两个片区：滨海旅游片区和戴河片区； 山海关组团五个片区：关城片区、关城东片区、道南片区、秦皇岛经济技术开发区东区和老龙头旅游区;海港区：综合性港口城市，现代化海滨名城。 山海关区：国家历史文化名城。 北戴河区：全国著名的海滨旅游度假圣地，中央直属度假地。 由于山海关区为历史名城所以不允许建高层住宅。从城市空间布局上看，海港区以高密度住宅为主，北戴河区以别墅度假为主，而山海关区则将为两区过度产品为主。;山海关区域为未来整个秦皇岛城市的发展重点之一，区域内功能齐备，城市战略地位显著，发展潜力大，可塑性强！;;根据区位情况及房地产发展特点，秦皇岛房地产市场可以分为三个主要片区;海港区区域特征：依托海港区成熟配套，主要为高容积率高层产品，主要依靠本地客群，外地客群为重要辅助;玉带湾;北戴河区区域特征：依托北戴河旅游度假资源，密集开发海景住宅，主要客群为外地客群;15;山海关区区域特征：整体发展水平较低，以多层产品为主流，同质化严重，主要客群为山海关本地客群;博维龙廷;区域客群构成——通过对区域基本情况及典型案例分析，得到竞争区域主要客群分类;19;根据城市规划、区域差异及供应情况，可以把山海关区分为两个主要片区;土地情况（完全没资料）;道北片区;23;24;假日蓝湾;假日蓝湾——零距离接触海景;客群房源;产品线统计;从各项指标上看，假日蓝湾与本项目不存在竞争关系;观山海;观山海——法式特色，山海关”6＋1“标杆作品;客群房源;产品线统计;从各项指标上看，观山海与本项目存在直接竞争关系;海韵??香;海韵丁香——外立面色彩特殊项目;客群房源;产品线统计;从各项指标上看，海韵丁香与本项目存在直接竞争关系;东岸上城;东岸上城——产品类型多样，6＋1售价最高;客群房源;产品线统计;从各项指标上看，东岸上城与本项目存在直接竞争关系;45;山海关市场客群构成复杂，主要包括本地客户，秦皇岛辐射性客户及外地客户;我们通过客户来源不同渠道及距离远近分析本项目的目标客户;舒适型 大盘的居住环境 工作便利 不远离生活圈 80-100平米;49;50;51;其次，通过资源整合与整体开发，本项目将具有良好的居住条件及投资价值;再次，本项目具有成为山海关面向中高端市场的宜居、休闲度假社区的潜力;;55;;