奉贤上院项目营销策划报告-103p.ppt

壹　读院贰　品院叁　筑院肆　名院 解读院落。 越来越国际的上海，越来越模糊的中国 入户花园与客厅的结合 入户花园 空中院馆形式三 L形的入户花园增加了客厅的采光效果与观景效果； 避开主要的动线，利用率更高。 赠送奇偶层错落露台 玄关、入户花园、工作阳台一体 厨房独立出口 玄关、入户、工作阳台一体的多功能入户花园 立面示意 入户花园示意 入户花园 空中院馆形式三 可偷换面积的凸窗 梁 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 凸窗示意 凸窗示意 落地窗示意 大凸窗/270度观景窗 空中院馆形式四 肆　名院 品牌推广。 扬名四章。 。。 上院 扬名四章 四个阶段，推广上院品牌 【第一章】院馆主张【第二章】院馆境界【第三章】院馆美学【第四章】空中院馆 阶段传播行程表 （假定第一期开盘时间为2008年10月18日） 准备期 2008年8月8日—9月18日 导入期 2008年9月18日—10月8日 开盘期 2008年10月8日—10月28日 ■主题：悬念 【第一章】院馆主张 □报纸广告主题： 上院建筑观 上院园林观 上院空间观 □软文广告主题： 上院，关于院落的中国式思考 谁主沉浮？世界院落PK中国院落 □传播策略： 以户外、报纸软文为主体，强化项目对于城市居住生活形态的根源性司令考，以责任性话题改变社会对于中式住宅、西式住宅生活的传统认知，制造口碑传播，吸引社会关注。 ■主题：解题 【第二章】院馆境界 ■主题：践诺 【第三章】院馆美学 □报纸广告主题： 天下 地杰 人合 □活动主题： 售楼处“印象中国”艺术展 □传播策略： 以报纸广告、开盘活动为主体，强化项目独特的新中式院落风格，并全面解读上院 “院落精神” □报纸广告主题： 建筑美学 园林美学 空间美学 □软文广告主题： 上院，院馆里的中国居住美学 □活动主题 品院 □传播策略： 以报纸广告、报纸软文为主体，一方面将上院的“院馆美学”深化到建筑的每一个细节，另一方面以游院的方式开始体验式行销。 持续期 2009年3月8日—5月8日 ■主题：创新 【第四章】空中院馆 □报纸广告主题： 院不同 台不同 境不同 □软文广告主题： 上院，演绎院馆“空中神话” 居住在空中的贵族：立体庭院 □传播策略： 以报纸广告、报纸软文为主体，将“升级版”小高层做为上院新推院馆产品的延续，继续“院馆居住美学”。 【第一章】院馆主张 新中式建筑观： 被仰望的往往是建筑的思想， 而不是建筑的高度。 新中式空间观： 好空间，自由你的思想； 坏空间，束缚你的思想 。 新中式园林观： 院子不仅用来栽种花木， 更用来栽培家族感情。 一次 居住体验 。 现代中式的 这是新中国贵族们风云际会的场所，这是一次新中式建筑艺术的邂逅之旅，每一个到过上院会馆的人，都将对之留下深刻的印象。 关键词 中国红、象形文、会馆、自然光、茶道 售楼处 上院会馆 走廊/庭院 “静止的时光” 走廊 “墙上的中国” 洽谈区 “午后的咖啡” 接待台 “印象中国” 角落 “雕刻中国” 样板营造 二 一方天地， 直指内心 取 。 禅 意 ◎ 样板房概念与风格 。 现代禅式 古 色 ◎ 古典中式 东情 西韵 ◎ 东西混合 禅 意 ◎ 现代禅式 关键字：简洁 东方禅意 。 禅 意 ◎ 现代禅式 关键字：简洁 东方禅意 。 古 色 ◎ 古典中式 关键字：古典 东方之美 。 东情 西韵 ◎ 东西混合 关键字：融合 谐调 。 景观营造 三 提纯 。 东方 园林之美 四个重点 水边院 ◎ 院中林 ◎ ◎ 林中院 ◎ 空中院 水边院 ◎ 主题景观串联院落 社区内最大最长水景可以营造出主题，如桃花源、上善若水等，沿岸别墅自然形成亲水院落。 院中林 ◎ 围合式的情境院落 建筑与建筑间，院落与院落间，建筑院落内部间围合出情趣绿化空间 林中院 ◎ 林子包围中的院落 利用路网高大树木和公共绿化对社区院落形成覆盖 产品营造 四 小高层（二期） 核心概念 立体庭院 让18层的高度，亦能拥有多重藏风纳景的自然庭院 地面庭院 小区园林/地面架空层园林/组团花园 户外庭院 露台、阳台 室内庭院 内庭花园、入户花园、大凸窗 立体庭院 小高层创新的户型概念 空中院馆 户型亮点 实现更好的观景效果 增加赠送面积， 提高实际使用率 拥有独立的自然庭院， 增加生活情趣。 空中立体庭院 空中院馆 空中立体庭院 空中院馆 四种形式 空中内庭式花园 若设计为奇偶层错落形式，则可挑高2层，作为赠送部分不计入面积； 若仅为挑高单层，则应考虑方便未来业主封闭，成为一个可变的功