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工程项目管理 Construction Project Management 何清华 博士 深圳市启行企业管理咨询有限公司 上海同济大学工程管理研究所 上海营特建设项目管理有限公司 (一) 总平面 1. 应有B1－3地块位置示意图。 2. 场地总平面图。 3. 交通流向总平面图。 4. 主要技术经济指标：含基地总面积、建筑覆盖率、容积率、 建筑最高高度、地下控制深度、绿化面积比率、停车数量)。 5. 燃油锅炉房的储油罐、煤气调压站应在总图上标明位置， 考虑建筑防火间距，布置在地下一层的油泵房应尽量靠近 地下储油罐。 6. 在各专业总图上应标明给水管线、排水管线、煤气管线、 供电线路的位置。 7. 南楼和北楼应有供大型登高消防车的停靠立面，并在 该处设置宽度不小于10米的硬地坪，确保消防车通行。 8. 室外总体：应规划内部庭院，包括广场、绿地、道路、 停车场、公共设施、银行识别标志等设计，尚应设计 照明装饰、旗杆、雕塑、喷泉、花坛。 9. 与南面相邻建筑的连廊须符合相应的宽度、标高、方 位、尺寸的要求。 10. ±0.000相当于绝对标高 4.60M。 (七) 室内精装修主要空间如下 1. 地下二层：金库、保管箱库。 2. 一层：大堂、营业大厅。 3. 二层：营业大厅。 4. 三层：总行外汇交易厅、银行计算机中心、大厦计算机 中心。 5. 四层：餐厅、大餐厅、中小餐厅。 6. 五层：大会议室、各类会议室、董事会议室、高级会议 室。 7. 28层行长室（一大套，160M2），二小套副行长室（每套80M2）。正副行长室每套均应设高档盥洗间 兼淋浴，并设茶水、吸烟室。 8. 27层四小套副行长室（每套80M2）。 9. 30层董事长室（一大套，160M2），二小套副董事长室（每套80M2）。 10.29层四小套副行长室（每套80M2）。 11.屋顶层（斜顶）。 (一) 供配电设计 (二) 给排水设计 (三) 暖通、空调设计 (四) 动力部分设计 (五) 电梯配置 (六) 弱电智能化系统设计 (一) 供配电设计 按国家现行的有关规程、规范要求设计。 1. 用电量 (1) 电压等级10KV。 (2) 每路容量（包括备用电源）均为5200KVA,总用电量为10400KVA。 (3) 总最大功率应考虑变压器的经济运行因素。 (4) 三路供电，二路正常用电，一路备用电。 2. 按1996.11设计委托合同3.1.(4)要求，向业主提交设备和系统的技术规格说明书，使业主可以根据技术规范书和图纸进行设备的招标或采购。 3. 本工程电线管路采用钢管，电缆管路采用钢管，不采用塑料管。 1. 给水设计 (1) 水源：由浦东水厂供给，从北护塘路和规划路市政给水管接入DN 300m.m两根水管进入基地。 (2) 给水系统：大厦日常生活用水和饮用水要求分管供应。 日常生活用水：建议采用串联式二次加压及竖向分区减压供给系统。 (3) 热水设计：热水主要用于厨房、盥洗、洗涤、浴室、游泳池等 热水供应方式：采用集中循环热水供应系统。 (4) 消防水设计 (5) 游泳池水道设计。 (6) 浇洒用水设计：室外绿地、道路浇洒用水、应设计洒水栓系统。 (7) 空调循环冷却水设计。 (三) 暖通、空调设计 1. 空调设计：整幢大楼设置一套中央空调系统，分区控制供应。 空调方式： 空调冷、热源方案： （1）热源 （2）冷源 (3) 要求同时考虑自动控制、检测与节能设计。 (4) 冷、热水管系统： 大楼的冷、热水分配管道，建议采用四管制。 2. 通风设计 3. 通风排烟设计：应符合消防、环保的有关规定 长沙卷烟厂“十五”技术改造项目设计阶段 初步设计任务书的作用 明确业主方的功能要求 明确初步设计的范围 明确前阶段设计的修改 技术经济论证 《建设工程设计合同（二）》（专业建设工程设计合同）  （GF-2000-0201） 第一条　　本合同签订依据 第二条　　设计依据 第三条　　合同文件的优先次序 第四条 本合同项目的名称、规模、阶段、投资 及设计内容 第五条 发包人向设计人提交的有关资料、文件及时间 第六条 设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及时间第七条　　费用 第八条　　支付方式 第九条　　双方责任 第十条 保密 第十一条 仲裁 第十二条 合同生效及其他 设计服务的范围 长沙卷烟厂“十五”技术改造项目 设计服务的范围 设计涉