大连市城市房屋专项维修资金 - 大连市住宅专项维修资金管理中心.doc

大连市城市房屋专项维修资金 划转使用流程 一、开立维修资金结算账户（以下简称开户） 申请开户按照下列程序办理： （一）申请人持下列材料向所在街道办事处提出开户申请，经街道办事处核实并签章确认后到辖区物业行政主管部门进行开户备案： 1、《维修资金开户申请书》； 2、《开户申请人自然情况及预留印鉴卡登记表》； 3、《开户区域房屋信息报表》 4、《房屋面积测绘成果报告》（房改房提供出售公有住房相关批复及明细表） 5、《物业服务合同》（无物业服务合同的，需签订《维修资金委托书》）。 6、《银行开户许可证》 （二）申请人准备经过备案后的材料及银行开户许可证，登陆管理中心网站进行申报，审查通过后，持全部材料到管理中心办理开户手续。 二、划转使用 已开户的住宅小区申请维修资金划转使用，应当按照下列程序办理： （一）申请人组织制定维修计划，维修项目在本规定第八条审价范围内的，应与管理中心联系确定审价单位。 （二）业主委员会组织召开业主大会，对维修计划进行讨论（未成立业主委员会的，由所在地街道办事处明确的物业管理工作机构组织召开），所在地街道办事处参加业主大会。维修计划经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后，形成业主大会决议，经所在地街道办事处签章确认后公示5日。 （三）维修计划公示无异议后，申请人持下列材料向所在地街道办事处提出使用申请，街道办事处审核并签章确认后到辖区物业行政主管部门备案，完成备案后登陆管理中心网站进行网上申报： 1、《维修资金使用申请书》； 2、《业主大会决议》； 3、《维修计划》； 4、《工程预算书》（附：第三方预算审价报告（如需聘请）； 5、审价合同及发票（如自行聘请） 6、《业主表决签字表》（街道留存）。 7、公示图片; （四）管理中心网上审查通过后，申请人对《预算划转单》及《预算划转明细单》确认后，持全部材料到管理中心办理划转预算工程款的70%。 三、分摊结算 申请维修资金结算分摊，应当按照下列程序办理： （一）维修工程竣工后，由业主委员会负责组织相关人员到现场进行工程认定（未成立业主委员会的由所在街道办事处明确的物业管理工作机构），对维修工程的真实性及是否与维修计划相一致进行审查确认并出具《工程完工验收报告》，所在街道办事处参与验收，申请人应当将《工程完工验收报告》、《分摊结算申请书》在物业管理区域内显著位置公示5日。 （二）公示无异议后，申请人持下列有关材料向所在街道办事处提出分摊结算申请，街道办事处审核并签章确认后，到辖区物业行政主管部门进行备案，完成备案后登陆管理中心网站进行网上申报： 1、《分摊结算申请书》； 2、《工程完工验收报告》； 3、《工程决算书》（附第三方结算审价报告（如需聘请））； 4、《监理合同》及发票（如自行聘请）； 5、、《施工合同》及发票； 6、公示图片。 （三）管理中心网上审查通过后，申请人对《决算划转单》、《决算划转明细单》及《维修资金利息分摊汇总表》确认后，持全部材料到管理中心办理划转工程结算尾款。 四、维修计划调整 维修计划发生变更的，按照第三、四条的流程重新办理。 五、应急维修 （一）应急维修项目一般包括： 1、屋面、外墙大面积渗漏的； 2、电梯出现故障，经专业技术机构判定需要维修的； 3、楼体外立面局部有坍塌、脱落危险的； 4、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的； 5、其他涉及公共安全或严重影响业主正常生活的。 实施应急维修项目需要使用维修资金的，业主委员会应当把维修资金用于应急维修的有关情况告知业主（未成立业主委员会的，由物业服务企业告知）。 （二）应急维修项目使用维修资金，应当按照以下程序办理： 1、由业主委员会向所在地街道办事处提出申请（未成立业主委员会的，由街道办事处明确的物业管理工作机构或物业服务企业或其他利益相关人提出申请）。 2、所在地街道办事处收到申请，应立即通知辖区物业行政主管部门进行现场勘察，对确认需要应急维修的或发现存在紧急情况的，由业主委员会、所在地街道办事处、辖区物业行政主管部门出具《应急维修项目确认书》，通知申请人先行组织抢修；涉及电梯等相关专业部门的，应通知专业部门共同勘察，并在《应急维修项目确认书》中提出明确意见。申请人不维修或无能力组织维修的，由所在地街道办事处组织维修。 3、申请人或所在地街道办事处持《应急维修项目确认书》及《工程预算书》（附：第三方预算审价报告（如需聘请））到管理中心申请划转工程款项，管理中心按照预算维修费用的70%直接划转到维修项目施工合同约定的账户。 4、维修项目竣工后，管理中心聘请专业工程造价咨询机构对申请使用应急项目维修资金的工程决算进行审核后，进行分摊结算。 大连市住宅专项维修资金管理中心