XXX某某工程有限公司办公写字楼暨星级酒店建设工程项目可行性研究报告(1).docVIP

星级酒店建设投资项目商业计划书 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目简介 1 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1 1.3 项目建设单位简介 3 第二章 项目建设背景与建设必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设必要性 7 第三章 市场分析与预测 9 3.1 城市名旅游市场简析 9 3.2 城市名市酒店市场简析 9 3.4 本章小结 12 第四章 项目建设条件分析和需求分析 13 4.1 项目建设条件分析 13 4.2 区域经济基础分析 14 4.3 发展优势 15 第五章 建设内容与规模 16 5.1 建设内容与规模 16 5.2 经营内容 18 第六章 工程设计方案 20 6.1 设计依据 20 6.2 工程概况 20 6.3 建筑设计 20 6.4 结构设计（略） 21 6.5 辅助工程 21 第七章 环境影响分析 22 7.1 周边环境现状 22 7.2 环境影响分析 22 7.3 环境保护措施及治理效果 23 第八章 节 能 25 8.1 设计依据 25 8.2 节能措施 25 第九章 消防与安全卫生 26 9.1 消防（略） 26 9.2 劳动安全 26 9.3 卫生防护 26 第十章 项目的组织机构与运作方式 27 （主要针对酒店部分） 27 10.1 ?组织机构 27 10.2 ?部门职能 27 第十一章? 经营方式与营销策略 32 11.1? 经营方式 32 11.2 ?营销策略 32 第十二章 项目实施进度（略） 35 12.1 项目工程实施计划（略） 35 12.2 项目实施横道图（略） 35 第十三章 投资估算（略） 36 13.1? 估算编制依据 36 13.2 ?估算编制范围 36 13.3 ?估算编制方法（略） 36 13.4? 投资估算（略） 36 13.5 ?资金筹措及还贷（略） 36 第十四章 ?经济效益评价 37 14.1 成本核算 37 14.2 利润估算（略） 37 14.3 财务评价结论（略） 37 第十五章 结论与建议 38 第一章 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：某某工程有限公司办公楼暨酒店建设项目 2.项目建设单位：某某工程有限公司 3.项目负责人： 4.项目建设地点：城市名市金阳新区 5.项目建设内容和建设规模：项目计划分为公司行政办公区和酒店两个部分，计划主楼 层，总高 米，裙房 层，高 米，地上总建筑面积 m2.地下一层建筑面积 m2.酒店计划按 星级标准设计，共有客房200套，贵宾房15套. 6.投资估算及筹措资金 计划总投资 万元，其中：建设投资 万元，铺底流动资金 万元，建设期利息 万元. 本项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹 万元； 融资 万元. 7.可行性研究报告编制单位：某某工程有限公司 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. 城市名市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 4.《城市名市城市总体规划（2009-2020年）》 5.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 6.其他相关的政策法规和技术规划 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性. 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好城市旅游观光事业.为国内外商贸交流、文化交流、旅游观光和公司长远发展做出贡献. 3.项目建设严格按照城市名市城市总体规划要求.通过项目建设，进一步完善周边环境和增强城市新区区域功能，创造良好的投资环境和经营氛围，吸引更多的客户，拉动周边区域经济增长，为金阳新区现代化建设贡献力量，追求项目最大化的经济效益和社会效益的统一. 4.项目办公区依据公司中长期发展规划设计建造，集日常办公、休闲娱乐与大型商务接待于一体，突出多功能、多用途的特点.酒店设计将根据金阳新区发展趋势，既体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、会议、交际等），又具有服务社会（满足市场需要、促进局部就业、增加当地税收、拉动区域经济增长等）的功能. 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案（略） 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.