工程造价 毕业答辩——基于08《建设工程工程量清单计价规范》的.ppt

基于08《建设工程工程量清单计价规范》的招标控制价研究 答辩人： 赵俊慧 指导教师：尹贻林 教授 专业： 工程造价 2.1招标控制价发展历程 2.暂估价：材料暂估价 （1）暂估价特点：不可竞争性，造价可调整性，风险转移性。 （2）计取原则：1）要慎重确定以暂估价进行计取的项目范围。 2）要根据实际情况，确定合理的暂估价计取方式。 3）暂估价格的计取要遵守《规范》(GB5o5o0—2008)关规定。 （3）暂估价对象选择：1）设计文件和招标文件不能明确规格、型号和质量的材料设备；2）同等质量、规格及型号但市场价格悬殊，档次不一的材料设备（3）有些专业工程需要二次设计才能定价的(包括指定分包)；·4）有些技术要求较高的专业工程；5）建设单位为了统一建筑外观或与已有的设备配套等．需要选用以前已经使用过且比较成熟的产品。 （4）暂估价的估定价格方法有：1）参考以前同类型或相似产品的价格； 2）通过市场询价方式，了解可能使用品牌的价格后参考拟定。 总结与展望 1. 招标控制价在实施过程中充分体现了控制投资，特别是国有资金投资项目的造价作用，对不平衡报价也有可行的应对措施，本文通过关键点识别，关键点的具体分析，对其做出了具体的说明。 2.本文从招标控制价的发展历程以及其制度设计渊源和目的出发，总结其特点和作用，着重针对招标控制价应对不平衡报价的作用机理，提出业主防范投标人不平衡报价的措施。 3.正确认识招标控制价的优点和特点，对实践中出现的问题，提出建议，并提出在编制过程中应该注意的问题。 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+ 由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价 根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。 材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整。 为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。 暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定 。 分析问题 解决问题 提出问题 措施项目费 其他项目费 规费 税金 分部分项工程费 确定综合单价的注意点： 1.项目特征描述 2.材料暂估价 3.风险费用 （1）投标人应依据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价。 （2）招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，以分部分项工程量清单项目特征描述为准，确定综合单价。 （3）当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工图纸的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。 招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。 招标人要求投标人承担的风险费用，投标人应考虑进入综合单价。 措施项目费 其他项目费 规费 税金 分部分项工程费 1.工程量清单项目特征描述 重要意义: 项目特征是区分清单项目的依据。没有项目特征的准确描述，对于相同或相似的清单项目名称，就无从区分。 项目特征是确定综合单价的前提。由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容，清单项目特征描述得准确与否，必然关系到综合单价的准确确定。 项目特征是履行合同义务的基础。如果项目特征描述不清甚至漏相、错误，从而引起在施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠纷、索赔。 确定综合单价的注意点： 措施项目费 其他项目费 规费 税金 分部分项工程费 “厂库房大门、特种门”，规定以“樘”作为计量单位，但又没有规定门大小的特征描述，但框外围尺寸就是影响报价，则就必须描述，以便准确报价。同理，木门、窗油漆也是，需增加描述门窗的洞口尺寸或框外围尺寸。 规范没有要求，但又必须描述的内容 “零星砌砖”的计量单位为“m3、m2、m、个”4个计量单位，但规定了”砖砌锅台与灶炉可按外形尺寸以个计算，砖砌台阶可按水平投影面积以m2计算，小便槽、地垄槽可按长度以m计算，其他工程量按m3计算“，所以编制该项目清单时应将零星砌筑的项目具体化，选用规定的计量单位，并进行恰当的特征描述。 计价规范规定多个计量单位的描述 输送机的型号、链板宽度等 3其他可不详细描述的，应注明由投标人自定 对这些项目可描述为见× ×图集× ×页号及节点大样等。 2施工图纸、标准图集标注明确的 如：土壤类别等 1无法准确描述的 可不详细描述的内容 如：对现浇混凝土