6月5日厦门翔安南部新城x2地块投资分析报告.pptxVIP

第一章：宏观分析; 1 宏观经济环境分析 2 厦门经济环境分析 3 宏观政策环境分析 4 厦门政策环境分析;中国经济风险仍在，GDP增速减缓，仍处于平稳较快增长区间;CPI、PPI增速回落，物价仍居高位，通胀压力尚未根本缓解;启示： ◆ 2012年4月末广义货币余额为88.96万亿，如此低的货币增速,加上很多城市房地产库存依旧处于高位,全国房价可能还要跌,跌幅与各城市的库存/销售比有关。 ◆ 从2011年全年M1、M2增速同比下滑来看，目前经济增长仍缺乏活力，前期定向宽松的政策虽取得一定成效，但2012年全年的货币供应能否延续2011年年底的放量，还有待观察。;银行利率存款准备金率均处于高值，未来存在调降的预期;厦门经济重回快速增长，三产占45%;城市居民生活富裕，收入快速增长;固投保持高速增长，经济发展仍依赖房地产业;地方财力进一步加强，民间存款上升;厦门版“国八条” ;2011年厦门限购令;政策对厦门房地产市场的影响;近阶段厦门市获得的政策性支持;城市建设重点：全面推进岛内外一体化建设;宏观环境总结;1 土地市场分析 2 房地产市场分析 3 区域市场分析 4 市场总结分析;土地出让紧缩，岛外比例提高，地价回落;商住用地出让的重点区域向岛外转移已势不可挡;岛