第十章走房产税法.pptVIP

第十章 房产税法 一、纳税人 二、征税范围 三、征税对象 四、税额计算 五、税率 六、计税依据 七、税收优惠 八、征收管理 一、纳税人—房屋产权所有人 1.产权归国家—经营管理单位 2.产权归集体、个人—集体 、个人 3.产权出典—承典人 4.所有人、承典人不在房屋所在地—代管人、使用人 5.无租使用—使用人代缴注意：外商投资企业和外国企业不纳税 二、征税范围 1.城市；2.县城；3.建制镇；4.工矿区 三、征税对象—房产 四、税额计算 1.从价计征方法：应纳税额=计税依据× (1-扣除率)×税率(1.2%) 2.从租计税方法：应纳税额=租金×税率(12%) 五、税率：12%、1.2% 六、计税依据 (一)从价计征—原值 1.会计帐簿“固定资产”科目记载原值，无会计帐簿金额的参照同类 2.改建、扩建—调增房产原值 3.房产投资：（1）共担风险、参与分红—从价计税；（2）不担风险、固定收入—从租计税 4.融资租赁—从价计税 5.附属、配套设施 (二)从租计税—租金 1.出租房屋使用权—所得报酬 2.以劳务或其他形式抵付租金—当地同类租金 七、税收优惠 八、征收管理 (一)纳税义务发生时间 1.原有房产用于生产经营—生产经营之月 2.自建房产用于生产经营—建成次月 3.委托建造—办理验收手续次月 4.新购商品房—房屋交付使用次月 5.购置存量房—签发权属证书次月 6.出租出借房—交付房产次月 7.开发企业自用、出租、出借商品房—交付次月 (二)纳税期限：按年计算，分期预缴 (三)纳税地点：房产所在地  例：某企业2000年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。2000年度的上半年企业共有房产原值4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入1.5万元。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。(城镇土地使用税4元／平方米；房产税计算余值的扣除比例20％) 【要求】(1)计算该企业2000年应缴纳的城镇土地使用税。??????? (2)计算该企业2000年应缴纳的房产税。 【答案】 (1)2000年应缴纳的城镇土地使用税： (65000-3000-1200)×4=243200(元)或24.32(万元) (2)2000年应缴纳的房产税： (4000－200)×(1-20%)×1.2％=36.48(万元) 200×(1－20％)×1.2％÷12×6=0.96(万元) 1.5×6×12％=1.08(万元) 500×(1－20％)×1.2％÷12×4=1.6(万元) 2000年应缴纳房产税=36.48＋0.96＋1.08＋1.6=40.12(万元) * * *