2018年12月上海商办市场月报.PDFVIP

2 0 1 8 年1 2 月上海商办市场月报 2018年12月刊 目录 C ONTENTS 01 商办市场回顾 02 商业市场分析 03 办公市场分析 04 商办库存分析 2 第 一 商办市场回顾 章 市场供求价回顾 十一月商办市场供应井喷，成交回暖。商业市场供应量创年内次新高，成交量大幅升温，环比上涨94% ；办公市场供 应超35万平米，创2017年以来的最高纪录，成交量环比大涨47%。但值得注意的是，虽然成交量皆大幅上涨，但是基 于上个月抄底的基础上，因此实际销量并不算很高。相对来说，由于上个月内环内热销，推动成交均价飞升，本月商办 市场成交均价均大幅下滑 表：11月商办供求价 物业类型 11月供应面积 11月成交面积 11月成交均价 单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元/平米 环比 同比 商业 27.9 ▲147% ▲968% 12.83 ▲94% ▲137% 27986 ▼22% ▼13% 办公 35.64 ▲98% ▲623% 12.52 ▲47% ▲10% 35511 ▼32% ▼20% 数据来源 ：同策研究院、wind、国家统计局、dataln 4 市场环线结构回顾 十一月，从环线结构对比来看，商办市场成交区域、成交结构均发生了极大的变化。上个月成交占比45%的内环内， 本月占比仅剩1% ，侧面说明了内环内由于长期无供应，上月增供后去化极好，市场几乎没有存量，导致本月占比急剧 收缩 ；而成交主力区域依然以外郊环为主，郊环外占比同样大幅提升 2018年11月上海商办市场成交环线结构（按面积） 2018年10月上海商办市场成交环线结构（按面积） 1% 13% 27% 外郊环 5% 外郊环 郊环外 郊环外 45% 中外环 中外环 55% 内中环 内中环 26%