留用地合作开发项目投资风险评价研究——点以杭州市为例.docxVIP

浙江大学硕士学位论文 浙江大学硕士学位论文 摘要 摘要 近年来，随着我国城市化建设步伐的加快，征地拆迁和失地农民权益保护的 矛盾日益突显。留用地安置作为货币安置的有效补充，在征地安置中被广泛运用。 并形成了以杭州为代表的留用地发展模式。但实践表明．传统的留用地自主开发 模式往往难以实现留用地价值的最大化，而留用地合作开发模式则通过引入投资 者或开发商合作开发的形式，弥补了村集体在资金和管理经验上的不足，实现了 优势互补，并为失地农民的生产、生活提供了长远稳定的保障。而鉴于留用地开 发的特殊性，如何正确、合理、全面地评价留用地合作开发项目的投资风险，成 为了困扰投资者的难题。 本文在总结前人研究成果和实践经验的基础上，分析了留用地合作开发项目 的特征，并以此为基础，运用德尔菲法和问卷调查法，对影响留用地合作开发的 风险因素进行了分类分析。同时根据层次分析法的思想，从宏观环境风险、项目 自身风险及合作体风险三个角度切入，建立一个多层次评价指标体系，并运用 SPSS软件对指标体系进行了信度和效度分析。 其次。本文在对常见风险评价方法进行比较研究的基础上，根据评价指标体 系的层次性以及留用地合作开发项目风险评价的模糊性特点，采用了基于三角模 糊数的改进型模糊综合评价法，建立了留用地合作开发项目投资风险的评价模型。 在模型的构建过程中，本文坚持定性和定量相结合，理论分析和实证分析相结合 的