2010年房地产估价师《房地产估说价理论与方法》重点预习27.docVIP

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1．熟悉地租的含义； 2．熟悉地租现象； 3．了解地租理论的回顾； 4．熟悉地租的测算； 5．熟悉路线价法概述； 6．熟悉划分路线价区段； 7．了解设定标准临街深度； 8．了解选取标准临街宗地； 9．了解调查评估路线价； 10．掌握制作价格修正率表； 11．掌握计算临街土地的价值； 12．熟悉城镇基准地价评估； 13．熟悉基准地价修正法； 14．熟悉补地价的测算； 15．熟悉高层建筑地价分摊的意义； 16．掌握高层建筑地价分摊的方法。 二、内容讲解 第＋一章　地价评估与分摊 第二节　路线价法 六、制作价格修正率表 价格修正率表有临街深度价格修正率表和其他价格修正率表。临街深度价格修正率表通常简称深度价格修正来源：建设工程教育网率表，也称为深度百分率表、深度指数表，是基于临街深度价格递减率制作出来的。 临街深度价格递减率是基于临街土地中各个部分的价值随着其远离街道而有递减现象，或者说，距街道深度越深，可及性越差，价值也就越小。假设把临街土地划分为许多与街道平行的细条，由于越接近街道的细条的利用价值越大，越远离街道的细条的利用价值越小，则接近街道的细条的价值大于远离街道的细条的价值。