10房地产估价师风险责任及现白实条件下的对策研究.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产估价师风险责任及现实条件下的对策研究 上海立信资产评估有限公司 朱莹政 一、房地产估价师的地位与作用 随着市场对房地产估价服务的客观需求日益增加，我国从80 年代中期开始尝试建立房地产估价制度。在借鉴发达国家和地区经验的基础上，1988年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度；1992年建立了房地产估价师执业资格制度；1995年实施了全国统一的房地产估价师执业资格考试。迄今为止，全国取得房地产估价师资格者近3万人，申请执业获准注册的房地产估价师超过2万人，房地产估价从业人员约10万人。房地产估价师广泛分布在房地产建设行政管理、国土资源管理、税务、物价等政府部门和法院、银行、律师事务所、会计事务所等各类机构。他们在专业领域里发挥着越来越重要的作用，房地产估价师在房地产二、三级市场中也具有举足轻重的地位，并发挥着桥梁和纽带的作用。但是也必须正视房地产估价行业在发展过程中存在的问题，正视这些存在的问题给房地产估价师带来的巨大风险。目前，这些问题的存在已经严重制约和阻碍着中介市场的健康发展，亟待解决和规范。 二、执业风险发生案例分析 近几年来，我国房地产估价中介市场发生了一些估价虚假案件，这些引爆的虚假估价案件使整个社会对估价师的职业道德产生质疑，也使估价师的行业公信力降到了前所未有的低点，现分析其中几个比较典型的风险案例来说明一旦风险责任发生将给估