地产设计管理制度及流程.pdf

房地产 设计管理制度及流程 1 目录 第一章 工作职责、范围 1、部门概述……………………………………………………………………… 2、原则和要求 3、工作职责和范围……………………………………………………………………… 4、岗位职责…………………………….. 4.1 部门经理岗位职责及岗位要求……………. 4.2 建筑师岗位职责及岗位要求…………. 4.3 结构工程师岗位职责及岗位要求…………. 4.4 强、弱电工程师岗位职责及岗位要求…………. 4.5 水暖工程师岗位职责及岗位要求………… 4.6 精装修工程师岗位职责及岗位要求………… 4.7 景观工程师岗位职责及岗位要求………… 4.8 资料员岗位职责及岗位要求………… 第二章 管理流程及执行表格 第一部分 总则 第二部分 设计招标管理 （一） 目的 （二） 使用范围 （三） 原则和要求 （四） 职责 （五）程序和内容 1. 设计控制计划 2. 设计任务书 3. 招标邀请函 2 4. 设计单位推荐 5. 设计单位初选 6. 发标 7. 评标 8. 签约 第三部分 设计过程控制管理 （一） 设计过程的跟踪控制 （二） 设计评审 1. 方案设计阶段 2. 初步设计阶段 3. 扩初设计阶段 4. 施工图设计阶段 （三） 设计输出文件的审查与验收 （四） 设计控制总结 第四部分 设计变更管理 （一）变更分类 （二） 管理程序 （三） 设计变更的控制 第五部分 施工图管理 第六部分 景观设计管理流程 （一） 景观概念方案设计 1. 景观设计单位选择 2. 景观方案设计控制 3. 设计评审 4. 履约评价 （二） 景观实施方案设计 3 1. 景观设计单位选择 2. 景观实施方案设计控制 3. 设计评审 4. 履约评价 （三） 景观施工图设计 1. 景观设计单位选择 2. 景观施工图设计控制 3. 设计评审 4. 履约评价 第七部分 精装修设计管理流程 第三章 设计任务书编制指引 第四章 方案/初步设计审查指引 第五章 施工图审查指引 第六章 附表 4 第一章总设计师办公室 （含设计部）工作职责、范围 1.部门概述 1.1、部门名称 总设计师办公室 （含设计部） 1.2、岗位组成：副总工程师、建筑师、结构设计师、强弱电工程师、水暖工程师、精装 工程师、景观工程师、资料员等 1.3、工作概述 提供新项目初步设计分析和规划设计要点，负责项目在整个开发过程中的设计管理 工作，括方案设计阶段、初步设计阶段和施图设计阶段的设计任务书的编制、设计委托、 设计进度计划、方案评审、控制协调设计质量和进度、中期交流、设计成果审查、施工 图技术交底，设计变更的接收、发放及跟踪，配合项目部编写工程验收计划及竣工备案 证明书办理工作，配合前期部做好施工前各种相关手续的办理，。 2. 原则和要求 2.1、工作程序必须按照公司工作流程展开 2.2、部门员工要充分发挥主观能动性、积极配合、工作目标方向一致 2.3、建设工程设计，必须执行工程建设强制性标准，严格按先勘察、后设计、再施工的 原则开展。 2.4、建设工程设计业务必须委托给资质等级符合要求 （根据不同的项目具体制定标准） 的设计单位。禁止将设计业务委托给超越其资质等级许可范围的设计单位。 2.5、设计招标的评标标准包括：设计方案优劣，方案所采取的技术和工艺水平，整个方 案投入产出经济效益评估，服务细则承诺，以及设计单位资历和社会信誉等。要充 分体现集团的意图和期望，确保设计文件的有效性、连续性并保证工程项目的安全 性、经济性 2.6、各专业人员对各设计阶段