合肥万调研报告.pptVIP

徐洁 董炜 杨梦曦 陈新锐 张庆 蒲东平 合肥包河万达广场商业街调研报告 一、万达广场介绍 二、包河万达商业街内街调研内容 三、调研分析 对比 总结 背景分析 商业类别：城市综合体 商 圈：合肥市中心商业区 业态组合：万达商业综合体、万达威斯汀大酒店、沿河酒吧街、 包河金街、万达5A级写字楼、万达豪宅及城市公 共空间 定 位：“一座万达广场，一个城市中心”，高档消费，国际 时尚，城市中心地标，购物、休闲、美食于一体 体 量: 总建筑面积70.35万方，其中 地上住宅及商业部分：55.35万方 地下商业部分：15万方 停车场：1：1比例建造，近2300个 合肥包河万达广场 基本信息 万达广场介绍 项目位于马鞍山路芜湖路，是合肥市政中心区与包河区交界处，仍在合肥市中心辐射圈内，已是合肥市中心地段，属于黄金地段，周边人文资源包公园景区，淝河、包河两大水系环绕，风景宜人。 区位分析 万达广场介绍 娱乐楼4F 步行街3F 百货楼6F 综合楼5F 商业2F 整体结构图 ◆ 功能分区 ◆ 交通优先 ◆ 突出商业 ◆ 公共空间 规划特点 万达广场介绍 六星级酒店入口 综合体入口 室内步行街入口 项目位于城市南北干线马鞍山路和芜湖路上，位于包河，南淝河交汇处，地理交通十分重要，位于城市的核心。 四纵四横：南侧地块规划了一条贯穿南北的现代室外步行街，沿江边两岸规划两条酒吧步行街，与城市原有道路共同构成四纵四横的道路体系。把各种功能空间进行分区和组合，使城市商业氛围得到极大提升。 交通优先—尊重控规，优先解决交通，流线问题 步行街流线 机动车流线 甲级写字楼入口 室外步行街入口 万达广场介绍 商业广场区 室外步行街区 六星级酒店区 甲级写字楼 合理进行功能分区：南地块为商业广场、室外步行街、甲级写字楼区；北地块为六星级酒店、酒吧街、豪宅街区；采用街坊式的方法进行分区，结合周边水系、公园、道路的自然因素，将项目规划为六个功能区。 功能分区—六个不同的功能分区 住宅区 酒吧街区 万达广场介绍 突出商业 1、突出商业部分所占比例。 2、突出订单商业地产优势。 十大主力商业业态（紧密型战略合作伙伴） 连锁百货 连锁超市 国际影城 国际数码广场 书城 连锁健身会馆 国际连锁量贩KTV 国际连锁电玩城 大型餐饮酒楼 国际运动用品专卖 万达广场介绍 宅间绿化 公共广场 城市公园 水系 高密度的大型商业广场，为城市提供了优越的购物、休闲娱乐环境。同时，水系、公园及室外步行街为市民提供了休闲娱乐场所。 拥有1.5万平米室外市民广场，3.6万平米室内大型公共广场，0.9万平方米水系及两横一纵室外步行街。 公共空间—开放式的城市公共空间 宅间绿化 万达广场介绍 平面 平面尺寸 1F 街道宽度：8.6m~10.2m 主 入 口：17.2m 此 入 口：9.9m 包河万达商业街内街调研内容 商业业态分析 1F 包河万达商业街内街调研内容 2F 平面尺寸 包河万达商业街内街调研内容 商业业态分析 2F 包河万达商业街内街调研内容 3F 平面尺寸 包河万达商业街内街调研内容 商业业态分析 3F 包河万达商业街内街调研内容 交通流线分析 1F 2F 4F 1F 2F 3F 3F 5F 包河万达商业街内街调研内容 底界面 包河万达商业街内街调研内容 内界面 包河万达商业街内街调研内容 外界面 包河万达商业街内街调研内容 包河万达商业街内街调研内容 包河万达商业街内街调研内容 细节处理 无障碍设计 光影效果 人性化设计 包河万达步行街内街全长约330m，街旁建筑均为3层，高约17m，街道宽度在8.6~10.2m之间，街阔比约0.5~0.6，整体较时尚、紧凑。 调研分析 对比 总结 A、包河万达商业街内街 A B A-A剖面 B-B剖面 调研分析 对比 总结 3、店铺面宽比街道宽度要小的店铺出现时，往往不会在较宽的店铺群中淹没，反而会使街景显得有生气。 2、从建筑平面设计中我们发现，在线性的街道空间中穿插着2个椭圆形大中庭。它们的作用不仅