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关于通威楼（学校教学楼8教）的评估报告 一：相关资料如下： 我校新校区建设征地属划拨用地，共计四批1400余亩。价格为25万元/亩，其中包含了拆迁、青苗补偿、基础配套设施费用。我校征地性质与其他商业性用地存在本质区别，据悉并无这方面费用支出。土地属“划拨”而非购买，价格为25万元/亩。 其中教学楼（通威楼）总建筑面积10546.48平米，通威楼”分A、B区，A区八层，B区六层； 共有教师办公室13间，其它用房30余间。各类多媒体教室39间，其中： 60座教室 24间，每间建筑面积：10*7.5=75㎡ 100座教室 9间，每间建筑面积：9.1*13.2=120㎡ 140座教室 4间，每间建筑面积：16.8*9.9=166.32㎡ 240座阶梯教室 2间，每间建筑面积：22.7*13.2=299.64㎡ 具体分布： A区 一楼（架空层）：设配电室1间，水泵房1间，公共卫生间2间； 二楼：设60座教室4间，教师休息室1间，教具储藏室1间，其它用房2间，传达室1间，公共卫生间2间； 三楼—七楼：每层设60座教室4间，100座教室1间，教师休息室1间，教具储藏室1间，其它用房2间，公共卫生间2间； 八楼：设教室办公室13间，教师休息室1间，其它用房2间，公共卫生间2间； B区 一楼--四楼：每层设100座教室1间，140座教室1间； 五楼—六楼：每层设240座阶梯教室1间。 以上数据仅供参 由于还在试用期教室每平米造价可研报告投资估算为3000元/平米左右 抢建项目3.5万平米的建筑面积，共计有17251平米的绿化面积。根据教学楼周边绿化实际情况，我们按平均数的50%进行估算，教学楼周边绿化面积大约为2600平米，估算造价约80元/平米。 此外，学校处置白果林校区的收益1个亿左右 教学楼工程质量缺陷责任期1年 二 评估计算： 由于通威楼单纯用于教学很长一段时间不会发生用途的变化，而且持续使用年限长，属于新建建筑物，相关成本费用资料容易收集，故我们小组决定采用成本法进行评估。 （1）土地取得费用=教学楼土地取得费+周边绿化地土地取得费用=（2.5*25）+(3.90*25)=62.5+97.5=160万元 （2）教学楼教室具体造价：共有教师办公室13间，其它用房30余间。各类多媒体教室39间，每平米3000元,相关数据如下： 教室类别 间数 单位面积（㎡） 成本（万元） 60座 24 10*7.5=75 540 100座 9 9.1*13.2=120 324 140座 4 16.8*9.9=166.32 199.2 240座阶梯型 2 22.7*13.2=299.64 180 合计 39 ? 1243.2 （2）教学楼3-8层走廊，楼梯间，一二楼中央大厅造价： （6*100+200+300）*0.3=330万元 （3）教学楼厕所，配电室等具体造价： 类别 数量 单位面积（㎡） 成本（万元） 厕所 16 20 96 水泵房 2 15 9 配电室 1 50 15 其他用房 16 15 72 传达室 1 15 4.5 教具储藏室 2 10 6 教师休息室 3 50 45 教师办公室 13 20 195 合计 ? ? 442.5 （4）周边绿化地： ? 教学楼周边绿化面积大约为2600平米，估算造价约80元/平米。 故绿化地总造价=2600*0.008=20.8万元 （5）教学设备总造价（黑板，桌椅，多媒体，电脑等）：由于教学楼还在试用期相关具体价格还无从得知，据市场价加上相关的安装费,运费等费用得出的单价如下: 电脑单价3500元/台,多媒体10000元/台,黑板80元/平米，灯具45元/套, 相关总价如下 电脑:0.35*39=13.65 多媒体:1*39=39 黑板0.7*39=27.3 灯具:0.0045*5000=22.5 相关资料得出座椅与新宿舍学生用床共608万，估算出通威楼桌椅共计200万元 综上得出设备总价值302.45万元 （6）估算其他相关装修费用以及人工费用，后勤服务费用总价200万元 （7）重置成本=160+1243.2+330+442.5+20.8+302.45+200=2698.95万元 （8）计算综合成新率 通威楼于今年建成投入使用，按照有关部门规定耐用年限为50年，尚可使用年限49年，故： 成新率=49/50=98% (9)评估值=重置价值*综合成新率 =2698.95*98% =2644.97万元 ??????????????????????????????????????????????????????? 以上数据仅是我们小组粗略计算，如有不符的地方恳