2008年花园的洋房价值点剖析.pptVIP

花园洋房价值点剖析 笑天 2008-11-18 花园洋房——将户外绿化景观引入室内，风通常为欧式（或者北美、南洋等）风格 花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。 花园洋房的六大主要的价值点 通过庭院、露台、顶棚等建筑部件，营造花园洋房丰富的立面 在设计中注意将阳光与景观作为花园洋房的重要组成元素加以考虑 结合当地气候、人文特征充分利用屋顶空间 退台洋房户型设计创新点——舒适性的体现是最大的设计要点 本报告是严格保密的. * Copyright by xiao tian workroom 中国地产商域网 * 中国地产商域网 花园洋房定义 花园洋房 丰富的建筑形态 花园洋房的 价值点 豪华的顶层套房 或者屋顶花园 巧妙的入户方式 独特的露台空间 多景式阳光 首层的下沉庭院 下沉庭院设计 花园洋房是介于别墅与公寓之间的一种中间产品，为于营造于别墅“有天有地”的尊贵感，洋房产品可以通过下沉庭院、屋顶露台或花园来达到“伪别墅”的品质感。 巧妙的入户 四层 二层 三层 情景洋房一层从地面入户，营造了一种独门独户的私密感，而二、三、四楼的入户方式也各不一样。 独特露台空间 相对于普通多层产品，退台式花园洋房因为其独特的退台设计，保证家家都有独立的私家庭院，具有明显的产品优势; 通过退台式设计，营造台阶式建筑造型， 层层退台设计，每上一层就往里退缩一定空间，为下一层营造一个私家庭院或花园阳台; 顶层设计为复式小洋房，提供别墅级生活享受 退台洋房的楼梯设计可灵活地应用在南侧或北侧 丰富的立面 多景阳光房 屋顶处理 花园洋房在通常有平面及坡屋顶两种处理方式，若为坡屋顶可打造成屋顶套房或者是私家庭院，而平面屋顶可以打造成屋顶花园。 1 2 3 4 5 6 1 4 首层前后私家庭院 3 6 2 5 顶层复式洋房独享屋顶花园 半地下室改建的视听室 中间层每户独有私家花园 首层、顶层3.6－3.9米挑高客厅 提升舒适度的阳光房设计 其它价值点