山水大道延伸段棚户区改造项目集体土地上房屋征收与补偿安.docVIP

PAGE 1 - 山水大道延伸段棚户区改造项目集体土地上房屋征收与补偿安置方案 宣 传 资 料 为顺利推进山水大道延伸段棚户区改造项目实施，加快南城县城市建设步伐，改变城市交通拥堵现象，完善城市基础设施，提升城市功能，保障被征收房屋所有权人的合法权益，做好项目规划控制范围内房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省征用土地管理办法》等相关法律、法规及政策的规定，特制定集体土地上房屋征收与补偿安置方案。 一、房屋征收范围：山水大道延伸段棚户区改造建设用地规范范围内的房屋及附属物，具体以红线图界为准。上述房屋被依法征收的，土地使用权同时收回。 二、房屋征收部门：房屋征收管理办公室；征收实施单位：建昌镇人民政府 三、房屋征收签约期限：自征收公告公布之日起90日内。 四、房屋征收补偿与安置：征收补偿安置分货币补偿安置、安置房安置和农民安置地安置三种。主房被征收的房屋所有权人可以选择一次性货币补偿，也可以选择安置房安置和安置地安置。 被征收人的附属用房一律按重置价给予货币补偿，不计算安置面积。 被征收土地地面上构筑物及附属设施迁移一律给予货币补偿（补偿标准见附件）。 主房是指依法经批准建设、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋，房屋结构功能符合民用住宅建筑规范条件，房屋外围墙体与房间相衔接且独立成幢。其主要特征：拥有卧室、堂厅（客厅）、厨房、正规门窗，具有生活所需的水、电、卫生设施。 （一）主房选择货币补偿规定： 1.主房补偿面积按主房建筑面积1：1的比例计算，货币补偿单价：砖混结构3462元/㎡、砖木结构3292元/㎡。 2.被征收主房人均住房建筑面积不足50㎡的，按人均50㎡的标准确定补偿面积，但补足面积部分的补偿按货币补偿价（含奖励、补助）扣除建筑成本价1500元/㎡计算。 3.被征收人重新购置住房的，对购房合同中被征收房屋补偿款的等额部分免征契税，购房款超过被征收房屋补偿金额的部分征收契税。 （二）主房选择安置房安置规定： 1.安置房安置以被征收户为单位，实际安置面积不得高于最高面积限额，其中小户（3人以下）最高安置面积不高于270㎡、中户（4-5人）不高于360㎡、大户（6人及以上）不高于420㎡。被征收户主房面积在最高面积限额内的，安置面积按主房建筑面积1:1的比例计算；主房面积超过最高面积限额的，超出部分采取一次性货币补偿，按货币补偿价乘以超出面积给予补偿。 安置房的公摊面积计入安置面积。主房与安置房结构不同的，按重置价计算结构差价。 2.被征收主房人均住房建筑面积不足50㎡的，按人均50㎡的标准确定安置面积，补足面积部分按建筑成本价1500元/㎡购买。 3.被征收人选择的安置房面积小于应安置面积的，不足部分给予货币补偿，按货币补偿价乘以不足部分面积计算；大于应安置面积的，超出面积在20㎡以内的（含20㎡）按建筑成本价购买，超过20㎡以上部分按征收时的市场价格购买。 4.被征收户安置人数以被征收户家庭常住户口在册登记人口计算，并应经当地公安派出所核定。 ⑴有下列情形之一的，可列为安置人口计算： ①原为本村农业户口的现役士兵； ②在读的大、中专院校学生和研究生； ③入赘招婿，且户口已迁入该村的人员。 ⑵有下列情形之一的，不列入安置人口计算： ①挂靠在本村的空挂户、搭挂户； ②国家机关、事业单位、国有企业正式录用在编的人员； ③在集体企业工作已享受房改、政府保障性住房（租住的除外）等政策的人员。 ⑶有下列情形之一的，可以增加一个安置人口： ①已领取《独生子女父母光荣证》的； ②符合再生育条件且已领取准生证明的； ③已婚尚未有子女且符合计划生育政策的。 ⑷房屋征收公告发布之日起至公告规定的签订补偿安置协议截止之日前出生的人口应当作为安置人员，在此期间死亡的人口不计入安置人口。 ⑸被征收人的成年子女，在本村征收范围之外另有宅基地的，不计入安置人口。 5.安置房交房标准、选房方式。 ⑴安置房位置：河东安置点、老酒厂安置点、城东路安置点、生产路安置点和曾家岭安置点的剩余安置房。 ⑵安置房交房标准：多层的为砖混结构，电梯房为框架结构，内墙和楼地面均为普通水泥砂浆粉刷，外墙为普通涂料，外墙窗为铝合金，进户门为普通金属门，室内门无框扇，水、电、有线等管线到户。 ⑶安置房面积、户型：78-122平方米，二室二厅、三室二厅。 ⑷安置房的分配，被征收户可以在河东、老酒厂、城东路、生产路和曾家岭的剩余安置房中选购。并按照“先搬迁先选房”的原则进行，按房屋拆除时间顺序，经验收合格后发给选房号，以选房顺序号选房。 6.安置房土地使用证和房屋所有权证的办理： ⑴ 被征收人安置房安置到位后，应按办证规定提交相关资料给征收实施单位，由征收实施单位和项目责任单位负责统一办理土地使用证和房屋所有权证，实行二证统一。 ⑵安置房的土地性质