[55-没005] 优派克思苏州市青剑湖项目整合营销企划案.ppt

本案 三、产品优化建议 建筑风格建议 景观设计构思 户型建议比例 配套设施建议 建筑风格建议 现有外立面在色彩上比较呆板，与本项目的目标客户的年龄层次、生活理念不太吻合，较难达到本项目所追求的个性与品位。建议在外立面采用比较现代、比较跳跃的色彩，符合现代年轻人的审美观点。 建议建筑外观，如阳台、栏杆、屋顶等，结合现代流行符号的局部点缀以及使用具有较强质感的外墙面砖，在单体细节中，讲究线条的丰富细腻，使建筑在转折、进退、高低错落中增强动感和光影的和谐变化。 景观设计构思 打造小区景观使其超越本身居住区定义，作为一道都市风景而存在，来营造清新绚丽的居住环境。 充分尊重及考虑建筑对景观的影响及现有的基础环境，在整个景观设计构思中，将风格与建筑有机的联系起来，使景观设计自然融合于建筑之间，呈现两者和谐的统一。 总体上呈现一种明朗、色彩、多元化、多曲线的景观形态，尺度收放有序，与周边设施相协调。 户型建议比例 客户群 新苏州人。25-35岁以上。文化程度中等，中专或技校毕业，一般都以体力劳动获得自己的收入和回报。职业：车间主管、办公室文员、技术工人等。进入园区工作三年左右，月收入2000－3000元，每天工作时间为10-12小时左右。 公积金还款能力：以在园区工作3年，现月薪3000的客户为例。公积金一次可提取4万，月还款额为1000元左右，以此换算所购买房屋总价格约为40万左右