买卖二手房注肥意事项txt.docVIP

一、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有 得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得 后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受 人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与 其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过 户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立 的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起 较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， 政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应 注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买 受人来说是否还应