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徐州城市进驻研究 目 录 一、徐州城市概况 二、房地产市场概况 一、徐州城市概况 区域地位 行政 区划 经济基础 人 口状况 城市规划发展 n徐州 ，古称 “彭城” ，江苏省地级市 ，地处江苏 省西北部、华北平原东南部 ，长江三角洲北翼 ，北 倚微 山湖 ，西连萧县 ，东临连云港 ，南接宿迁 ，京 杭大运河从 中穿过 ，陇海、京沪两大铁路干线在徐 州交汇 ，素有 “五省通衢”之称  。 n徐州是华东重要 门户城市 ，华东地 区重要的科教 、文化、金融、旅游、医疗、会展中心 ，也是江苏 省重要的经济、商业和对外贸易中心 。 n徐州是国家 “一带一路”重要节点城市  ，淮海经 济区中心城市 ，长江三角洲 区域 中心城市  ，徐州都 市圈核心城市 ，国际新能源基地 ，有 “中国工程机 械之都”的美誉 。 江苏省行政 区划图 一、徐州城市概况 区域地位 行政 区划 经济基础 人 口状况 城市规划发展 n 《长江三角洲地 区 区域规划 （2009- 2020）》对徐州的 定位 ：建设以工程机 械为主的装备制造业 基地 、能源工业基地 、现代农业基地和商 贸物流中心、旅游 中 心 ，成为淮海经济区 的中心城市。 一、徐州城市概况 区域地位 行政 区划 经济基础 人 口状况 城市规划发展 n 《徐州都市圈 （20 15-2030）》正在修编。徐州都市圈 ，是江苏重点培育发展的三大都市圈之 一 ，地跨苏皖鲁豫4省8市 ，区域构成以江苏省境 内(徐州、连云港、宿迁)为主体 。该地 区区位条 件优越 ，经济结构多元 ，自2003年实施都市圈战略后 ，发展势头十分强劲 ，其 中江苏部分城镇 化水平年均增长1.83个百分点 ，高出江苏全省平均水平0.14个百分点。 n根据 《江苏省城镇体系规划 （ 20 15-2030年）》 ，徐州是江苏省 重点规划建设的大城市 （苏州、 南京为特大城市）和三大都市圈 （南京都市圈、徐州都市圈、苏 锡常都市圈）核心城市之一 。在带 动苏北崛起、辐射淮海城市群发展 中发挥 了重要作用。 一、徐州城市概况 区域地位 行政 区划 经济基础 人 口状况 城市规划发展 n徐州 ，总面积 11258 平方公里 ，其中市区面 积3037平方公里。 n地形以平原为主 ，平 原面积约 占全市面积的 90% 。 n现辖5个市辖区、3个 县、2个县级市。 n20 10年9月28 日，经国务院批准 ，撤销九 里区和铜 山县 ，同时设立徐州铜 山区。调整 后 ，徐州管辖的6县 （市）5 区将变为5县 （ 市）5 区。市区面积从 1159.9平方公里增至 3037.3平方公里 ，居 中国第8位 ，市区人 口 从 184.3万增为306.4万。 一、徐州城市概况 区域地位 行政 区划 经济基础 人 口状况 城市规划发展 20 15年国民经济与社会发展统计公报 ： n经济增长保持稳定 。初步核算并经省统计局核定 ，20 15年 ， 全市实现地 区生产总值 （GDP）53 19.88亿元 ，按可比价计算 ，较上年增长9.5% 。 n产业结构持续优化调整。全市三产比例调整为9.5:44.3:46.2 ， 第三产业增加值 比重较上年提高1个百分点 ，首次超过二产1.9 个百分点 ，产业结构实现由 “二三一”向 “三二一”的转变。 n全市规模以上工业实现高新技术产业产值4505.26亿元 ，同比 增长11.3% ，占规模以上工业总产值 比重为36.2% ，较上年提高 1.3个百分点。 n财税实力稳步增强。