2008年武汉市百利恒美景天城项目策划的报告-70PPT.pptVIP

从户型供应上来看。。。。 盘龙城普通住宅类产品，%都是90㎡以下户型，特别是龙城·天居园项目。。。 然而，值得关注的是， 一期广告语：让多数人享受欧洲 二期广告语：魅力欧洲 峰尚生活 三期广告语：纯粹高度 远见境界 四期广告语：格调生活 收官之作 创意之剑——分期广告语 让多数人享受欧洲 创意之剑——一期广告语 让多数人享受欧洲 □推广主题直接表明百利恒·美景天城将给予目标消费群一个理想的欧式生活居所。 □多数人，隐含项目一期房屋总价控制得当的优势，有客户轻松购买之意。 □与项目总广告语形成一个完整的系统。 创意之剑——视觉表现 插入表现项目一期调性的画面 LOGO设计 主推LOGO款一： 主推LOGO款二： 其他LOGO设计款： VI延展 围墙： 户外： 孙子兵法 [宣传推广建议] 盘龙城 汉口 武汉 品牌目标 品牌目标 美景天城 销售目标 孙子兵法——市场攻击范围 广告宣传 SP活动 现场体验 通过广告、促销活动、现场体验有机组合的整合行销手段展开全方位、立体式的营销推广 孙子兵法——营销推广策略 根据项目一期初步工程计划，我们把一期推广阶段划分为五个阶段 □第0阶段：悬念期(2008年3月-5月前) 第一阶段：预热期（2008年5月—8月） 第二阶段：启动期（2008年9月—10月） 第三阶段：强推期（2008年11月—12月） 第四阶段：持续期（2009年） 法子兵法——推广阶段 有要求的 “第 0 阶段” 一期住宅开工（除建筑外，包括园林、景观、道路） 售楼部组建方案初步定案（场地、设施、人员） 至引导认筹阶段不能太远或太近（吸取前车之鉴） 法子兵法——推广阶段 宣传有策略的 “第0阶段” 悬念式，吊味口——客户 隐藏式，暗渡陈仓——竞争对手 你想跟欧洲要什么？ 法子兵法——推广阶段 悬念期 预热期 启动期 强销期 持续期 文化引导 形象公开 品牌建立 情感诉求 品牌提升 进度拉动 强势促销 公关互动 品牌销售 惯性销售 悬念面市 形象导入 法子兵法——推广阶段 各阶段宣传主题 从悬念到形象递进 您想向欧洲要什么 武汉，准备享受欧洲！——37万方，欧洲原味之城 精致欧洲，现房——37万方，多数人都能享受的欧洲 美景天城,精致欧洲生活之醉 现房——真实的惊艳 巧户型：（美景天城）成就多数人的格调生活 法子兵法——推广阶段 百利恒·美景天城项目策划报告 湖北百利恒置业开发有限公司 2008.1 决战盘龙城 本 案 纲 要 第一章·立足盘龙城 [区域市场分析] 第二章·得人心得天下 [目标客户分析] 第五章·孙子兵法 [宣传推广建议] 第三章·称雄盘龙城 [项目定位分析] 第四章·创意之剑 [广告及视觉表现] 立足盘龙城 [区域市场分析] 立足盘龙城——宏观市场 政策更从紧了！宏观市场环境严峻了！ 2007年央行十次调整准备金，六次加息 岁末，央行、银监会联合下文明确规定：只要曾经找银行贷款买房，无论是否还清，再次购房就按第二套房算 12月28日，今年最后一次拍地，楼面地价最高为3254元/平米，汉阳同片区地块降1496元/平米 2007年，前三季度GDP同比增长11.5%，是中国经济连续5年实现两位数增长。 11月CPI同比上涨6.9％创出十年新高，通货膨胀现象明显 建议将政策面从紧、宏观市场严峻分块深入，开发商都很关注！ 例如，航天双城认筹2000人，但因为二套房的问题退定3/4 立足盘龙城——宏观市场 武汉市国民经济收入连续4年保持14%的增长速度，发展迅猛，经济发展进入高速增长期。同时也不可避免的受到通货膨胀影响 受整体宏观经济和调控的影响，房地产市场变化现象明显：10月以来，武汉商品住宅销量连续下跌，虽价格保持连续的上涨，但幅度越来越小，约一成楼盘实际成交价格出现小幅下降，不少楼盘弹性空间加大。二手房市场成交量下降，价格也几乎保持不变，成交趋冷。 建议更换为三个月的数据变化，并配合图表支撑！ 受新政影响，武汉市场出现了部分楼盘明折暗降，个别楼盘退房，预开盘项目延迟推案、新开盘项目销售率大幅下滑等现象。 同时，武汉部分开发商表现出“以土地换钞票”的开发举措。如最近开盘的九龙仓二期·时代尚苑 在全国一体化背景下，一荣难俱荣、一损易俱损，一线城市楼市出现整体盘整和倒牛步现象，二线城市必然产生连锁反应，促成市场进入观望期。 立足盘龙城——宏观市场 言语分