蔬果连化锁超市项目可行分析.docVIP

2010级工程硕士工程经济学作业 济南鲜宜佳蔬菜连锁便利店 项目可行性报告 管家焱201011917 石华瑀201011924 王 帅201011926 王玉强201011928 张姗姗201011932 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc278970657 一、 项目背景 PAGEREF _Toc278970657 \h 3 HYPERLINK \l _Toc278970658 二、 市场分析 PAGEREF _Toc278970658 \h 3 HYPERLINK \l _Toc278970659 （一） 宏观环境分析（PEST） PAGEREF _Toc278970659 \h 3 HYPERLINK \l _Toc278970660 （二） 市场调查与预测 PAGEREF _Toc278970660 \h 7 HYPERLINK \l _Toc278970661 （三） SWOT分析 PAGEREF _Toc278970661 \h 9 HYPERLINK \l _Toc278970662 （四） 五力竞争分析 PAGEREF _Toc278970662 \h 12 HYPERLINK \l _Toc278970663 三、 市场营销 PAGEREF _Toc278970663 \h 14 HYPERLINK \l _Toc278970664 （一） 市场选择战略 PAGEREF _Toc278970664 \h 14 HYPERLINK \l _Toc278970665 （二） 营销策略 PAGEREF _Toc278970665 \h 14 HYPERLINK \l _Toc278970666 四、人员、物料、选址与店面布置 PAGEREF _Toc278970666 \h 16 HYPERLINK \l _Toc278970669 五、 财务分析 PAGEREF _Toc278970669 \h 18 HYPERLINK \l _Toc278970670 （一） 资金来源 PAGEREF _Toc278970670 \h 18 HYPERLINK \l _Toc278970671 （二） 项目主要财务政策 PAGEREF _Toc278970671 \h 19 HYPERLINK \l _Toc278970672 （三） 总投资估计 PAGEREF _Toc278970672 \h 19 HYPERLINK \l _Toc278970673 （四）收入、成本费用和投资估算 PAGEREF _Toc278970673 \h 22 HYPERLINK \l _Toc278970674 （五） 主要财务报表预测 PAGEREF _Toc278970674 \h 25 HYPERLINK \l _Toc278970675 （六） 投资可行性分析 PAGEREF _Toc278970675 \h 28 HYPERLINK \l _Toc278970676 1、 现金流量指标 PAGEREF _Toc278970676 \h 28 HYPERLINK \l _Toc278970677 2 、盈利指标 PAGEREF _Toc278970677 \h 31 HYPERLINK \l _Toc278970678 3、 敏感性分析 PAGEREF _Toc278970678 \h 32 一、 项目背景 济南新建小区众多，蔬菜市场没跟上趟儿。在阳光新路上，这几年冒出来不少新小区，如阳光 100社区、汇统花园、泉景天沅等，据交警统计，道路两侧小区车辆就有12600 多辆。仅仅在阳光 100社区，居民就达几万人。而记者了解到，这几个小区只有一处农贸市场。而这惟一的农贸市场，由于正好位于经十一路西延长线的规划上，早已列入了拆迁计划。这几年，省城高新区建起了不少新建小区，这些新建小区同样面临“菜篮子”问题。“我们这里小区的不少老人，为了买点便宜菜，有时就坐公交车到附近的北胡去赶集，一次买上够吃一周的一大堆菜。”黄金时代小区的刘女士说，看着老人跑那么远去买菜，让人有些担心路上的安全。 　　农贸市场难寻，小区封闭式管理使得小商小贩也进不去。目前省城的新建小区内，出现了不少专卖蔬菜的便利店或者小超市，像在阳光100 社区内，就有四五家卖菜的小店。然而，不少居民却对这种便利店、小超市不太“感冒”，最主要的原因是这些便利店或者小超市的菜价，普遍要比农贸市场的菜价贵不少 蔬菜便利店价格降不下来，主要是缺乏规模效应，只有走连锁经营之路，将菜价降下来，才能赢得顾客的青睐。我们的项目—济南家家乐蔬菜连锁便利店，考虑到了