2010宁波说房地产市场年报.pptVIP

2011年宁波市东部片区住宅产品新增供应项目列表 2010宁波市六区住宅市场 住宅市场 项目名称 区域 住宅类型 住宅总建 东寅银座 东部 高层 9.5 华城花园 东部 高层 10 雷迪森嘉恒广场 东部 高层 7 IN蓝庭 东部 高层+多层 6 雅戈尔高新区项目高层一期 东部 高层 8 荣安公馆 东部 高层 3.5 金地东御二期 东部 高层+多层 5 　 　 合计 49 2011年宁波市海曙区住宅产品新增供应项目列表 2010宁波市六区住宅市场 住宅市场 项目名称 区域 住宅类型 住宅总建 鄞奉路启动区块居住 海曙 高层 12 莲桥街6#、7# 海曙 高层 4 鄞奉片一期二批11#地块 海曙 高层 8.89 永达路2#地块 海曙 未定 4.4 宁波大学成教学院地块 海曙 未定 5.8 上院B、D区 海曙 多层+高层 11 　 　 合计 46.09 2011年宁波市江北区住宅产品新增供应项目列表 2010宁波市六区住宅市场 住宅市场 项目名称 区域 住宅类型 住宅总建 长岛花园二期 江北 高层 7.1 北郊路以西地块 江北 未定 7.49 维拉小镇二期 江北北区 别墅 10.8 万科云麓湾 江北北区 多层 10 　 　 合计 35.39 2011年宁波市东钱湖区住宅产品新增供应项目列表 2010宁波市六区住宅市场 住宅市场 项目名称 区域 住宅类型 住宅总建 中海茶亭项目 东钱湖 别墅 14.7 钱湖悦府 东钱湖 别墅 4.1 　 　 合计 18.8 据统计2010年别墅市场供应量为38.2万方（含存量），环比下滑9.8%；1-12月宁波市共计成交别墅产品34.58万方，环比下滑12.5%；2010年别墅市场成交均价20471元/㎡，环比增长27%，整体别墅价格的上涨和城市别墅的入市迅速拉动的市场价格； 2010宁波别墅市场：供应减少、成交量小幅下滑；城市别墅迅速拉动市场价格 2010宁波市六区别墅市场 别墅 2010年宁波市六区别墅市场受供应时段影响，月度成交主要集中在4、6、7三月 2010宁波市六区别墅市场 别墅 2010宁波市场别墅市场月度成交均价，普遍高于2009年市场成交均价 2010宁波市六区别墅市场 别墅 别墅市场：维拉小镇1期成交9.6万方排名第一，长岛花园、香湖湾位居2、3位 2010宁波市六区别墅市场 别墅 楼盘名称 城区 套数 成交均价 套均面积 总面积 维拉小镇一期 江北北区 271 12590.81 354.64 96106.85 长岛花园 江北区 102 32704.11 476.73 48626.00 香湖湾 东钱湖区 156 13227.08 263.93 41173.14 塘家湾一期 江北北区 93 13422.28 358.60 33350.00 卡纳湖谷 东钱湖区 43 32439.69 473.15 20345.26 九龙湖畔 镇海区 15 25198.39 775.16 11627.33 风格璟院 鄞州区 21 43486.02 244.14 5126.93 2011年宁波市六区别墅市场预计将会有66.9万方的新增供应量进入市场 2010宁波市六区别墅市场 别墅 项目名称 区域 总建筑面积（万平方米） 罗曼风情 城西 1.5 君园和庄别墅 城西 4.5 中海茶亭项目 东钱湖 14.7 钱湖悦府 东钱湖 4.1 维拉小镇二期 江北北区 10.8 龙溪谷 鄞州区 4.8 亚隆它山郡 鄞州区 16 丽景英郡 镇海 4.5 开元九龙湖畔三期 镇海 2.5 红墅湾 镇海 3.5 合计 66.9 小结： 住宅市场受整体市场环境及供应减少两个主要因素影响出现了成交量的下滑； 从供销比上看：整个宁波市住宅市场仍然处在一个健康的运行状态； 整体价格的提升，以及高端项目的逐步入市，让整个市场的成交价格实现了进一步的突破； 区域市场成交：市场主力由鄞州区、老三区向，镇海、北仑、城西等区域市场集中的发展趋势正在逐步显现； 2010年住宅产品成交中，中小户型、尤其以中户型为代表的住宅产品市场销售量最高；均价在14000-16000元/㎡区段的住宅产品占据主要成交份额； 2011年住宅市场新增供应量集中于北仑、镇海、城西三大主力板块；整个市场面临近460万方的新增住宅供应量 2010宁波市六区住宅市场 住宅市场 Part 4 办公篇 2010宁波市四区写字楼市场处于稳定运行状态，四区供销比例为：1:0.5 2010宁波市四区写字楼市场 写字楼 据统计：2010年宁波市四区写字楼市场供应量为92万方（含存量房），成交量46万方；按面积计算：销售率为50%； 2010年宁波市四区成交均价为10038元/㎡，其中南部商务区红巨大厦、奥克斯大厦均价均突破10000元/㎡大关，而