2010年6月28日湘乡市都江景名苑户型设计方案.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ， 广东智海建筑设计有限公司 湘乡市建筑规划斟察设计院 联合设计 —— 2010·6·28 —— 江景名苑户型设计方案 ， Introductive前言 湘乡房地产市场于09年下半年已开始跳出传统的开发和销售模式，整体市场正逐渐朝迈新的发展方向，同时市场竞争也正演变的日益剧烈，本项目的户型产品如何在未来竞争中脱颖而出并且能否快速得到市场认可将是本项目需要解决的重大疑虑； 本报告通过对湘乡房地产市场的未来市场供应量、在售物业类型、市场主力户型及产品结构的分析论证，以市场作为出发点结合项目自身地质情况，特为江景名苑项目提出了本户型设计方案。 Contents目录 Part 1 市场分析 Part 2 产品规划策略 Part 3 产品规划方案 Part 1 市场分析 未来湘乡房地产市场供应量 1 2010年下半年湘乡房地产市场预计入市项目 数据来源：市场调查数据 单位:万平方米 从调查数据显示，2010年下半年湘乡房地产市场预计将有51万平方米的市场供应量，未来项目竞争激烈。 供应量越来越大、市场竞争压力逐渐变强 湘乡房地产物业类型 2 湘乡市在售项目物业类型比例 单位:百分比 多层及小高层为湘乡房地市场的主导物业类型 从以上图表可以看出，湘乡房地产市场物业类型以多层及小高层为主，其比例占到了90%。 数据来源：市场调查数据 湘乡房地产市场主力户型 3 户型 面积区间（㎡） 套数比例 1房1厅 60-68.1 约3% 2房2厅 85.08-103 约8％ 3房2厅 107-141.28 约71％ 4房2厅 139.88-156.03 约15％ 别墅 246.03-303.77 约3％ 目前湘乡房地产市场的主力户型以居家型的三房和四房为主，其产品比例占到86%；其次以面积为85-90平方米的两房。 湘乡房地产市场主力户型 数据来源：市场调查数据 在售项目以三房和四房为市场主力户型 龙城春天户型 华龙嘉园户型 风华水岸户型 湘乡房地产市场户型结构 4 湘房世纪城户型 目前湘乡房地产市场在售楼盘的整体户型结构较为单一，除风华水岸项目的户型设计较经济、方正实用外，其它在售项目户型普遍缺乏居家舒适度、功能分区不明显、通风采光较差等不足因素。 市场户型结构普遍欠缺居家舒适度 5 Conclusiln结论 1、湘乡房地产市场楼盘之间的竞争压力逐渐增大，本项目需注重产品规划设计的重要性，以强化项目硬件条件的竞争优势； 2、目前小高层物业正在湘乡房地产市场崛起，本项目规划带有一定的小高层物业可顺应市场未来的变化需求，同时可提升项目的整体经济价值； 3、居家型的三房和四房是湘乡房地产市场的主流户型，本项目的户型规划设计应与市场需求相稳合； 4、跳出目前市场产品的单一性、提高居家舒适度和增创产品新亮点的户型结构是本项目与市场楼盘形成竞争的突破口。 Part 2 产品规划策略 产品规划总策略 1 “二个第一” 1 结合湘乡目前的市场情况，作为拥有稀缺江景资源的住宅本项目，我们要争取做到“我们只被模仿，不被超越”的市场领跑者角色！ 湘乡第一个双水景主题园林项目 2 湘乡第一个户型设计创新项目 产品规划策略一 2 “双水景主题园林社区” 建议与政府相关部门协商，将涟水河的水资源引入到项目园林内部，打造湘乡第一个“双水景主题园林社区”，跳出市场传统的“干枯园林景观”概念，让居住在本项目的客户可以“外眺江景，内阅园泉”，以提高项目市场的差异化之一。 打造湘乡第一个 产品规划策略二 3 “户型设计创新社区” 建议项目户型产品的规划设计方案以围绕“户户观江、阅泉”的主题思路，稳合整体房地产市场的主力户型配比结构，规划设计带有南北通透的双景观大阳台、360度江景主卧房、4.5米宽大客厅、大凸窗、并且讲究以动静功能分区、干湿分离等创新户型特点，提高市场客户的居家舒适度，以提高项目市场的差异化之二。 争创湘乡第一个 项目规划园林景观与市场竞争对比 江景名苑—— 湘乡第一个双水景园林社区！ 华龙嘉园 东山雅苑 与规划稍有园林景观的竞争对手相比，江景名苑不仅有外部的涟水河江景，并且内部还具有目前市场独有的水景主题景观。 VS 4 项目规划创新户型与市场竞争对比 VS 龙城春天户型 湘房世纪城户型 其它市场楼盘户型………… 江景名苑—— 湘乡第一个户型舒适度最高的小区！ 在湘乡房地产市场，有南北通透的双景观大阳台、360度江景主卧房、落地凸 窗……的户型楼盘可从未听说过，但在江景名苑就会有。 5 Part 3 产品规划方案 产品规划设计原则 1 以不改变政府规划批准的基数为原则； 以项目整体布局的对称性、均好性、交流性及流畅性为原则; 以景观价值最大化