2010年11月佛山市佳兆业杏坛项你目经营策划书.ppt

如何打造一个纯粹的私家社区： 1、构建严密的准入系统，例如智能化的社区门禁等，保证社区的私家性和专属性； 2、在社区外围通过绿化或景观的“屏蔽”设计，成就看不见的富豪生活。 产品打造 私密空间 东南亚风情园林以原生态、自然、质朴、地域文化为特色 整体采用石材、植物、陶艺品、热带植物、宗教特色小品等打造东南亚特色风情园林 产品打造 顶级水景园林 园林建议 根据地块的情况，打造内外融合、交相辉映的水景园林，畅享私家的极品生活。 产品打造 顶级水景园林 园林建议 架空层——建议首层架空可设水景绿化、活动区、泛会所等休闲空间 产品打造 顶级水景园林 园林建议 特色小品——独具东南亚宗教文化特色园林小品 产品打造 顶级水景园林 园林建议 热带植物——群植热带植物，如棕榈树、椰子树、绿萝、铁树、橡皮树、鱼尾葵、菠萝蜜等 产品打造 顶级水景园林 园林建议 案例：香港.君汇港顶层复式（8套约480-500平米）------香港亿元空中别墅“CEO Penthouse” 270度观海景，48层高空游泳做SPA将奢华进行到底 户型设计：14米宽超豪大开间观海景，二层主人房270度观海景；首层客厅和饭厅4米挑高体现空间感； 私家空中花园：394平方米的户外空中花园，三维立体设计给人以独立别墅中每个室内空间走出去都是花园的感觉；户外按摩池、露天游泳池实现48层高空游泳做spa； 奢华样板间：斥资1000万元由世界知名设计师Giorgio Armani亲自操刀，引入四款Armani限量版家私，其他室内外配置都是国际奢侈品中的奢侈品。 产品打造 形象标杆产品 10套左右天际墅 通过负一层入户及首层入户分别设立高档装修大堂，使客户于负一层停车后入户，也能享受到大堂式的装修与服务。此种双大堂设计，在品质及软性服务上都可保证豪宅的纯粹及尊贵感。 9米豪华入户大堂 三重门厅，步步凸现尊贵气质 产品打造 形象标杆产品 9米层高入户大堂 于架空层设置酒店式私家会所，为豪宅业主服务，其中含酒窖、内外泳池、顶级餐厅、SPA、西餐厅、棋牌室、健身场所等； 双层双主题会所 珍品酒窖 室内外双泳池 顶级餐厅 产品打造 形象标杆产品 酒店式私家会所 在洋房打造当地至高的交楼标准，并配合“与世界级富豪同质而居”的宣传口号，为业主带来更顶级的居家享受。 产品打造 奢华装标 项目公共空间包括入户大堂、电梯间、样板房、售楼部等 公共空间装修风格为新古典风格 以雕刻，镀金，嵌木，镶嵌陶瓷及金属等装饰方法为主,突显典雅高贵 产品打造 奢华装标 公共空间装修建议 公共空间装修建议 目录 项目概况 01 项目营销定位 02 整体定位 项目分析 竞争/策略 项目定位 客户定位 产品定位 价格定位 营销策略 物业地址：杏坛镇二环路与杏龙路交汇处 建筑类别： 洋房 别墅 开 发 商 ：佛山君怡地产 项目概况： 首推组团：2、3、4栋 主力户型：90-110三房、115-130四房 售 价：约4400-4800元/㎡（以建筑面积计算） 项目层高：17-28层 建筑容积率2.49，建筑密度26.2%，绿化率40%，配套设施有幼儿园、商业设施、小区活动中心、物业管理中心、消防控制室、垃圾收集站、管道燃气设施和地下车库等。 项目名称 开发商 预售证 项目地址 住宅已售套数 住宅未售套数 君怡金海岸 佛山君怡地产 杏坛镇二环路与杏龙路交汇处 竞争策略 竞争分析 君怡金海岸 君怡金海岸 评论： 该项目是由顺德本地知名开发商君怡集团开发，是目前杏坛在开发楼盘中档次最高的项目，而且拥有非常丰富的广告资源，相信是我们将来最主要、最直接的竞争对手。 该项目在广告方面主打“产品优势” ，定位为“60万㎡国际水岸社区”，区内将设有国际幼儿园、五星级酒店等高端配套。 竞争策略 竞争分析 君怡金海岸 项目名称 开发商 预售证 项目地址 住宅已售套数 住宅未售套数 海骏达·上苑 佛山顺德嘉怡房产有限公司 2010005003 顺德杏坛镇杏龙路北侧（镇政府旁） 214 26 物业地址：顺德杏坛镇杏龙路北侧（镇政府旁） 建筑类别：花园洋房 开 发 商：佛山顺德嘉怡房产有限公司 销售动态：项目现场目前在售为70-140 m2 三-四房，销售价格为建筑面积计算约4000元/ m2，项目现场没有优惠 竞争策略 竞争分析 海骏达·上苑 评论： 海骏达·上苑位于杏坛新城中心，杏坛是东海发展协调区的重要组成部分，也是连接广佛和粤西的“桥头堡”。尊享周边齐全配套。该项目主打“地段优势”,定位为“新城中心，名门府邸”。 竞争策略 竞争分析 海骏达·上苑 项目名称 开发商 预售证 项目地址 住宅已售套数 住宅未售套数 卡卡·幸福里 佛山市顺德区日高房产有限公司 2