【5A文】拿地阶段—可行性研究报告模板.PPTVIP

xx地块可行性研究报告 谨呈：——房产开发有限公司 * 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ： 拿地 阶段 准确的理解客户目标是我们一切研究的出发点 1、取得土地的合理价格区间 * 客户目标 2、竞投的操作建议 根据市场现状和预测未来房地 产市场发展趋势的前提下给出 合理价格区间。 根据专业经验和对当地市场的析， 并结合项目实际情况给出土地价格 竞投区间。 假设开发法是测算土地取得价格最为科学的方法 假设开发法的原理： 开发商的最终目的是为了得到可销售的房屋而非土地。因此，决定一宗土地价格高低的最根本因素是该地块上的房屋建成后的市场销售价格。也就是说，我 们可以从房价倒推出地价，这种方法在估价上称为假设开发法或者剩余法。 地 价＝开发完成以后的总房价－开发费用－利息－利润－销售税费－购买土地需要缴纳的税费  * 假设开发法的适用性分析： 运用假设开发法的关键和难点是客观地确定未来市场状况，这些数据资料是通过市场调查和分析预测得来的，它们准确与否，直接影响结果的客观、合理。而分析预测通常是不容易把握的，所以我们在运用假设开发法时，市场调查必须详实，分析预测必须客观，才能保证最终结果的准确性。 估价方法 假设开发法需要确定的主要